万科18.35亿元竞得佛山禅城地块 溢价率达90%

4月28日，佛山市万科置业有限公司竞得了一块位于佛山市禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧的地块。

最终成交资料显示，宗地面积77562.10平方米，成交价183510万元，折合楼面价6157.97元/平方米，溢价90%。地块规划可建计容建筑总面积为298004平方米，为二类居住用地，商业商务用地。

宗地由三宗小地块组成，根据规划条件，竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房等公共配套设施〔其中通讯基础设施、公共自行车停放站点、文化活动站、公交首末站、幼儿园（托儿所）、社区居委会（含居委会办公用房及社区警务室）、社区服务站及其它社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交〕。值得注意的是，地块一紧邻110千伏郊边变电站，地块一二三中间14米规划道路地下空间可进行连通，地块二临近规划轨道5号线，所以定方案时需征求相关部门意见。

此外，从出让文件可知，该宗地属于禅城城北郊边敦厚片区的三旧改造地块。文件规定，竞得人须对原地块权属人（祖庙街道郊边股份合作经济联合社）进行回迁安置，其中地块三西南侧（规划工业路北侧一线位）提供商业（办公）物业房屋建筑面积合计2311平方米（含分摊建筑面积），供祖庙街道郊边股份合作经济联合社购买，用于回迁安置。回迁安置物业房屋建筑面积的购买单价为：商业（办公）7414元/平方米。

本月内，万科已经多次在二线城市购地。

4月7日，万科以6.65亿元总价、溢价率43%竞得沈阳于洪区水泥机械厂地块。

4月11日，万科以2.72亿元总价拿下杭州市富阳区富春街道公园西路地块。

4月25日，万科力挫碧桂园以4.34亿元摘得杭州萧政储出(2016)7号地块，折合楼面价9300.53元/平方米，溢价3.34%。