新城控股8亿余底价进军咸水沽 海教园东侧再添大型商业

联发7亿秒杀拿地的震撼还未散去，4月15日下午，天津土地市场再燃硝烟，津南（挂）2016-01号宗地成功“出嫁”。该地块挂牌起始价8.277亿，最后被新城控股底价拿下，纯住宅部分成交楼面价4374元/平方米。

据了解，本次土拍共计有3家房企参与，分别为旭辉、K2、新城控股。其中，K2、新城控股军为“新面孔”。最后，新城控股直接底价斩获，成交金额为8.277亿。据悉，这也是该公司进驻天津的第一个项目。

新城控股集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。截至2015年底，其商业项目开业6个，在建16个，近年一直谋求进驻京津冀，之前即放出消息要在天津拿一块商业用地。此次顺利拿下津南（挂）2016-01号宗地，可谓“得偿所愿”。

咸水沽8.227亿宅地底价成交 

根据出让公告显示，津南（挂）2016-01号宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积167224.8平方米，其中，居住用地规划用地面积94622.6平方米，容积率≤2.0；商业用地规划用地面积66822.4平方米，容积率≤2.4；科教用地规划用地面积4000平方米，容积率≤1.0；公园绿地规划用地面积1778.5平方米。

另外，根据规划，居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%；商业地块计入容积率面积不含地下建筑面积，商业地块内不得建设酒店型公寓；商业地块内配建建筑面积不小于100平方米的公共厕所一处；出让地块内，不低于75000平方米商业建筑由受让人自行持有或整体销售等。

该地块整体体量约35.5万平方米，挂牌起始价为82770万元，整体起始楼面价2329元/平，纯住宅部分起始楼面价4374元/平。最后被新城控股“神秘”拿下，成交价格8.227亿元。

从地图上来看，该地块距离海河教育园不远，而且比较靠近咸水沽传统中心地带。地块周边有天华实验中学、三道沟小学、南华中学、咸水沽第三小学、咸水沽一中等，教育资源丰富。周边在售项目有金御瞰景、沽上江南、米兰阳光、融创中央学府、仁恒滨河湾、津南新城等，销售均价约为8000元-15000元/平方米。

克而瑞天津分析师宋健认为，目前咸水沽板块的商业区主要集中在月坛商厦，而临近海河教育园周边的商业配套较少，不能满足师生的购物需求，该地块未来将建设不低于7.5万平米的大型商业，或许能释放海教园内强有力的购买力。