新城控股8亿余底价进军咸水沽 海教园东侧再添大型商业

土地市场火上天 津南CBD发力

近几年，由于市内房价增速飞快，逼得刚需一族不得不把目光转移到环城四区，而集“价格洼地”和“潜力股”于一身的津南区自然深受刚需置业者和外地购房者的青睐，同时也吸引了越来越多开发商的关注，纷纷进驻拿地。

数据显示，2015年，津南区土地成交面积55.8万平方米，占天津市总成交量的9%。进入2016年，津南区土地市场更加疯狂，仅一周多时间，就成交6宗经营性用地，且均位于海河教育园，出让土地面积共计710854.1平方米，成交金额高达62.07亿元。

而作为津南人民心中的CBD的咸水沽，也在大热趋势下苏醒。2015年7月15日，津南（挂）2014-15号宗地被天津恒泰金峰置业有限公司以底价拿下，成交价格1607万元；2015年8月6日，津南（挂）2013-35号宗地被金地斩获，成交金额1.9085亿元，楼面价约合2606元/平方米；2015年8月14日，咸水沽镇又一宗宅地——津南（挂）2015-05号宗地挂牌截止，被红磡旗下天津福泽红磡资产管理有限公司以底价4503万元摘得，该地块总土地出让面积10717.6平，平均楼面价2626元/平。

从近几年区域房价走势可以看出，2013年，咸水沽板块内新建商品住宅成交均价为7420元；2014年，新建商品住宅成交均价为8282元；2015年，新建商品住宅成交均价为8657元。该板块内新房房价正处于逐年递增的上涨趋势。

克而瑞天津分析师宋健表示：“咸水沽凭借拥有良好的生活配套设施和目前较低的房价，备受刚需一族的青睐，外加海河教育园的投入使用，天大南开迁入津南校区，咸水沽楼市有望再升温。”