新城控股8亿余底价进军咸水沽 海教园东侧再添大型商业

联发7亿秒杀拿地的震撼还未散去，4月15日下午，天津土地市场再燃硝烟，津南（挂）2016-01号宗地成功“出嫁”。该地块挂牌起始价8.277亿，最后被新城控股底价拿下，纯住宅部分成交楼面价4374元/平方米。

据了解，本次土拍共计有3家房企参与，分别为旭辉、K2、新城控股。其中，K2、新城控股军为“新面孔”。最后，新城控股直接底价斩获，成交金额为8.277亿。据悉，这也是该公司进驻天津的第一个项目。

新城控股集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。截至2015年底，其商业项目开业6个，在建16个，近年一直谋求进驻京津冀，之前即放出消息要在天津拿一块商业用地。此次顺利拿下津南（挂）2016-01号宗地，可谓“得偿所愿”。

咸水沽8.227亿宅地底价成交 

根据出让公告显示，津南（挂）2016-01号宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积167224.8平方米，其中，居住用地规划用地面积94622.6平方米，容积率≤2.0；商业用地规划用地面积66822.4平方米，容积率≤2.4；科教用地规划用地面积4000平方米，容积率≤1.0；公园绿地规划用地面积1778.5平方米。

另外，根据规划，居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%；商业地块计入容积率面积不含地下建筑面积，商业地块内不得建设酒店型公寓；商业地块内配建建筑面积不小于100平方米的公共厕所一处；出让地块内，不低于75000平方米商业建筑由受让人自行持有或整体销售等。

该地块整体体量约35.5万平方米，挂牌起始价为82770万元，整体起始楼面价2329元/平，纯住宅部分起始楼面价4374元/平。最后被新城控股“神秘”拿下，成交价格8.227亿元。

从地图上来看，该地块距离海河教育园不远，而且比较靠近咸水沽传统中心地带。地块周边有天华实验中学、三道沟小学、南华中学、咸水沽第三小学、咸水沽一中等，教育资源丰富。周边在售项目有金御瞰景、沽上江南、米兰阳光、融创中央学府、仁恒滨河湾、津南新城等，销售均价约为8000元-15000元/平方米。

克而瑞天津分析师宋健认为，目前咸水沽板块的商业区主要集中在月坛商厦，而临近海河教育园周边的商业配套较少，不能满足师生的购物需求，该地块未来将建设不低于7.5万平米的大型商业，或许能释放海教园内强有力的购买力。

土地市场火上天 津南CBD发力

近几年，由于市内房价增速飞快，逼得刚需一族不得不把目光转移到环城四区，而集“价格洼地”和“潜力股”于一身的津南区自然深受刚需置业者和外地购房者的青睐，同时也吸引了越来越多开发商的关注，纷纷进驻拿地。

数据显示，2015年，津南区土地成交面积55.8万平方米，占天津市总成交量的9%。进入2016年，津南区土地市场更加疯狂，仅一周多时间，就成交6宗经营性用地，且均位于海河教育园，出让土地面积共计710854.1平方米，成交金额高达62.07亿元。

而作为津南人民心中的CBD的咸水沽，也在大热趋势下苏醒。2015年7月15日，津南（挂）2014-15号宗地被天津恒泰金峰置业有限公司以底价拿下，成交价格1607万元；2015年8月6日，津南（挂）2013-35号宗地被金地斩获，成交金额1.9085亿元，楼面价约合2606元/平方米；2015年8月14日，咸水沽镇又一宗宅地——津南（挂）2015-05号宗地挂牌截止，被红磡旗下天津福泽红磡资产管理有限公司以底价4503万元摘得，该地块总土地出让面积10717.6平，平均楼面价2626元/平。

从近几年区域房价走势可以看出，2013年，咸水沽板块内新建商品住宅成交均价为7420元；2014年，新建商品住宅成交均价为8282元；2015年，新建商品住宅成交均价为8657元。该板块内新房房价正处于逐年递增的上涨趋势。

克而瑞天津分析师宋健表示：“咸水沽凭借拥有良好的生活配套设施和目前较低的房价，备受刚需一族的青睐，外加海河教育园的投入使用，天大南开迁入津南校区，咸水沽楼市有望再升温。”