中国金茂高调进津 41亿底价拿下热电厂地块率先“封王”

海教园抢地热潮还未完全退去，河东区土地市场硝烟再起。3月10日下午，备受业内关注的热电厂地块（土地编号为“津东六（挂）2016-018号”）结束挂牌。该地块可出让土地面积125926.4平方米，挂牌起始价为41亿元，挂牌楼面价折合14554元/平方米。这也是河东区首宗挂牌单价过万的宅地。

据房掌柜前方记者报道，该地块吸引金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商共8家房企参与。意料之外的是，竞拍一开始就陷入冷场，金茂41亿元报价后，现场一直无人举牌。最后，呼声最高的金茂如愿收货，以41亿元底价成功擒获热电厂地块，成交楼面价折合14554元/平方米。与去年天房41亿元拿下的万辛庄地块总价相当，但成交楼面价却远远高过了万辛庄地块（成交楼面价约合8976元/平方米）。另外，这也是2016年截至目前的天津总价高价地。

据了解，中国金茂（集团）有限公司成立于1995年6月，由中国中化集团公司等大型企业集团出资创办。2009年1月公司进行了股权转变，正式成为香港上市企业--方兴地产（中国）有限公司的成员企业。金茂集团作为方兴地产的项目运营中心主要从事高档商业不动产的持有、运营，致力于在精选地段运营地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目。此次，41亿元拿下热电厂地块也是中国金茂首次进驻天津。

金茂41亿斩获热电厂地块 楼面地价14554元

根据出让公告显示，该地块位于河东区六纬路西侧，其四至为：东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路。其前身为国电天津第一热电厂，于2011年开始启动搬迁程序，历经3年多，最终在2014年开始拆除。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，可出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。本次出让土地面积为124671.1平方米，其余1255.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。

根据规划，该地块可建设用地范围内地上总建筑面积不大于281700平方米。其中居住建筑面积不大于164500平方米，商业金融业建筑面积不大于117200平方米；另外，可建设用地范围内地铁四号线出入口、风亭等设施须与项目拟建建筑结合设置。

业内人士表示，该地块西南侧紧邻海河，可欣赏一线河景；又与河西小白楼CBD隔河相望，属天津总体城市规划“一主两副”中的主城市核心区域；周边城市各类生活配套成熟，且属于闹中取静的位置；同时，紧邻在建的地铁5、9号线换乘站，地块内4号线六纬路站也已开工，具有的卓越交通优势……如此多优势彰显了该地块的稀缺性，也难怪会引发众多地产大鳄的垂涎。

克而瑞天津分析师韩旭也认为，热电厂地块居于河东区最为中心的地理位置之一，且拥有两站三线的轨道交通资源，此次大幅度刷新河东单价记录，未来有望打造成高端豪宅产品。 

“虽然地块附近老旧居民楼较多且道路狭窄，但随着海河东路拓宽计划提上日程以及河东南站CBD的日趋完善，足以见得政府对河东区整体开发的力度在逐渐加大，未来河东区的房屋价值也将与河西、南开等区域的房屋价值距离逐渐缩短。”  

河东区疯狂卖地 万东路地块16日摘牌

随着楼市的回暖及土地的日益稀缺，河东区土地市场也开始打破近几年的“沉寂”。在继2014年宅地“一无所出”后，2015年共计推出了两宗经营性用地，即为中建地产旗下的兴渤海建设于2015年3月买获的河东大直沽地块和天房41亿底价拿下的“巨无霸”万辛庄地块，共计成交总价53.749亿元。

而进入2016年，天津河东区卖地愈加“疯狂”。春节刚过，河东区就急忙挂出了4宗地块，其中2宗宅地，2宗工业用地，起始价总额合计近50亿元。目前，津东六（挂）2016-018号宗地已经成功出让，而津东万（挂）2016-020号宗地也即将于3月16日15:00摘牌。

该地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，出让土地面积27164.8平方米，规划用地性质为居住用地，规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建）。该地块挂牌起始价为71480万元，楼面价约合7694元/平方米。