津南楼市添“新军” 龙湖、旭辉底价拿下海教园两宗地

继鲁能、仁恒分别拿下同声路地块、泰明路地块后，仅隔一天时间，3月11日下午，海河教育园又出让两宗经营性用地——津海河园（挂）2016-013号、津海河园（挂）2016-014号宗地，挂牌起始价分别为7.64亿元、9.01亿元，再度搅热了津南土地市场。

据房掌柜前方记者报道，这两宗地块吸引了龙湖、招商、仁恒、绿地、远洋、旭辉、金地共7家房企参与。海教园013号地块率先出让，但是，想象中的抢地大战并没有上演。该宗块没有拍卖，就直接宣布由龙湖旗下子公司北京卓信瑞通以7.65亿元拿下，溢价率0.1%，成交楼面价折合4451元/平方米，令众人大感意外。

而海教园014号地也是直接结束，被旭辉以9.02亿元拿下，溢价率0.1%，成交楼面价折合4447元/平方米。

龙湖7.65亿拿下013号地 旭辉9.02亿获014号地

根据出让公告显示，津海河园（挂）2016-013号宗地坐落于天津海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧，该地块出让土地总面积为127321.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于171882平方米。该宗地挂牌起始价为人民币76400万元，挂牌楼面价折合4445元/平方米。

津海河园（挂）2016-014号宗地坐落于天津海河教育园区同砚路与雅馨路交口东南侧，该地块出让土地总面积为150243平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于202826平方米。该宗地挂牌起始价为人民币90100万元，挂牌楼面价折合4442元/平方米。

根据规划，津海河园（挂）2016-013号宗地居住用地内应兼容商业建筑面积不小于3000平方米，宜沿和慧南路、嘉明路延长线设置；津海河园（挂）2016-014号宗地居住小区级公共服务设施配建社区商业服务建筑面积不大于1050平方米，宜沿雅馨路、福明路设置。这两宗地块均组团级公共服务设施配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米，且都紧邻规划轨道交通线，在该项目编制设计方案、组织实施建设时，应满足地铁控制线距离要求。

值得一提的是，这两宗地块是近期海河教育园6宗地块中面积最大的两幅，尤其海教园014号地块更是挂牌起始价最高的一幅。但是，最后的成交楼面价却均在4500元以内，创下了6宗地中最低。不知道高溢价拿地的鲁能、仁恒会作何感想？

据了解，本次海教园013地的“得主”——龙湖地产，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，目前累计已开发项目超过100个。之前，龙湖也曾多次参与拿地，可惜“缘分未到”。本次近底价拿下海教园013号地，方才顺利完成津门“首秀”。

而旭辉地产成立于2000年，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营、酒店管理于一体的全国性房地产企业。该房企于2011年进入天津，目前已经在天津成功开发了旭辉燕南园、旭辉御园、旭辉御府、旭辉澜郡、旭辉朗悦湾等众多项目。2016年1月份，旭辉又携手市政2.56亿拿下津滨生转让（挂）2015-3号，折合楼面价约2566元/平方米。此次9.02亿元拿下海河教育园014号地，为旭辉首次进入津南。

天津教育第七区发力 八天卖地62亿元

海河教育园区位于天津西南部，环城四区的津南区内，占地面积约37平方公里，隶属于海河教育管委会，从规划之初就被定位为教育特区。所以，海河教育园也被誉为天津教育第七区。

近年来，随着天南大校区的搬迁，海河教育园板块的教育资源优势更加明显，带动着周边楼市“水涨船高”。从天津中原投资顾问部提供的成交数据来看，位于海河教育园区周边的楼盘已经成为津南区成交主力军，片区内的首创、金地等房企推出的楼盘成交活跃，而园区内仁恒滨河湾在2015年的销量和售价都有节节攀升之势。

无可比拟的教育资源优势，也成为众多房企的争相进驻的主要原因。据房掌柜统计，仅一周多时间，海河教育园就已经成交6宗经营性用地，出让土地面积共计710854.1平方米，成交金额高达62.07亿元。

3月3日，津海河园（挂）2016-009号地块被鲁能以13亿的总价摘得，溢价率54%，成交楼板价约合8084.5元/平方米；津海河园（挂）2016-010号地块则被仁恒置地以9亿的总价拿下，成交楼板价约合7836元/平方米，溢价率49%。

3月9日，鲁能、仁恒再度出手，继续瓜分了海河教育园两宗地块：其中，津海河园（挂）2016-011号宗地被鲁能12.7亿元成交，溢价率55.26%，成交折合楼面价7814.8元/平方米；津海河园（挂）2016-012号宗地被仁恒以10.7亿元成交，溢价率44.4%，成交折合楼面价7267.5元/平方米。

3月11日，海河教育园013号、014号地成功出让，结果大大出乎众人意料之外。龙湖旗下子公司北京卓信瑞通以7.65亿元拿下海河教育园013号，溢价率0.1%，成交楼面价折合4451元/平方米；而海教园014号地则被旭辉以9.02亿元拿下，溢价率0.1%，成交楼面价折合4447元/平方米。

据了解，海河教育园周边在售项目以高层、洋房建筑类型为主，主力户型为90-100平米两室、两室半105-130平米三室；高层价格区间在11000-13000元。克而瑞天津分析师预估，这几个地块若在一年之内入市，加上正常溢价和建安成本等因素，项目单价有望突破17000元/平方米。