京华广场何智坚：打造轻旅游业态 写字楼建成或自持

　　写字楼建成后可能回购或持有
　　在市场调研期间，何智坚跑遍了金融高新区的高楼大厦，其中令他印象最为深刻的是广佛银行总部的内部服务中心，“非毛坯的特别高大上，很漂亮。”
　　“金融高新区与珠江新城有很大区别，金融高新区确实得益于它的金融优惠，吸引了大量的企业，在珠江新城可能因为土地原因一般会考虑租写字楼，到了这里就是盖几栋，就整个区域而言，这里繁华富足，客户群体品味较高，并且配套发展非常不错的。”
　　“写字楼的市场其实还是比较奇怪的，只认第一，不认第二。所有的大商家、大企业，他们想要进驻千灯湖的时候，或者自己盖一个，或者就会选择一个地标性的建筑来做总部。以广州为例，无论是早期的世贸大厦，还是后来的中信、中天，它的地标为续期，刚好是大量企业租住的黄金时期，现在珠江新城的东塔西塔也是如此。”

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    “京华广场是地标，目前我们已经紧锣密鼓的在跟写字楼的租户商家接触，得益于我们的地标优势，其实已经有不少的企业开始看向这里。第二，我们这个项目股东构成比较多，并且实力很强，都是一些大型企业，在讨论建写字楼的时候，各个股东都已经提出，建成后可能回购或持有，那么基本上就已经所剩无几了。佛山写字楼市场的大环境我们也清楚，空置率确实存在，但是我对京华广场有信心。”
　　房掌柜观察到周边区域其实并不成熟，对于这片尚在完善成熟的土地，何智坚认为：“要想激活千灯湖商圈，靠一家两家是没有用的，一定要有很多商家出现，一起把蛋糕做大。”
　　“这里就是广州的天河商圈。”何智坚如此评价千灯湖金融高新区。
　　“只有保利水城的时候，这里是禅城或者桂城的卫星城，只具备一个区域性消费特征，但是现在不一样了，现在除了千灯湖这个版块，大量井喷的商家外，其他的区域，佛山、广州西，没有哪一个区域是可以有条件形成这样的一个商圈的，尤其是我们现在的位置还是处于中轴线上。现在，我们仍在保利吃饭，然后开车去万达看电影，但在将来，如果万达旁边有京华广场，有天河城，万达南面有招商、有宜家，那我何必还用去其他的地方?”
　　何智坚坦言，“京华广场将于年中首推U型商业街——U尚街，面积30-120平米，为双层结构，而在年底，京华广场将推部分投资型物业产品，面积30-70平米。”