回首2018,关于2018年楼市,你脑海中首先跳出的是什么?房贷利率一涨再涨,楼盘降价业主维权,还是万科高呼“活下去”?
辞旧迎新之际,房掌柜特别盘点了2018年东莞楼市十大关键词,带你一同回顾这一年东莞地产圈的大事记。
楼市降温
占据全年C位
2018年,东莞楼市调控咬紧“五限”不放,市场需求受抑制,观望氛围笼罩全年,购房者与开发商之间的博弈持续拉锯中,楼市降温始终坐稳了2018年东莞楼市10大关键词的宝座。
据合富统计数据显示,2018年截至12月27日,全市商品房网签87007套,累计699.7万㎡,签约金额约1212.8亿。其中,住宅网签43872套,累计503.4万㎡,签约金额898.7亿。全年住宅网签面积预计在510-515万㎡,若以515万㎡计算,比2017年减少9%左右。
从楼盘现场看,市场表现也差强人意。同比2017年,东莞楼市暖场活动持续举办,但整体人气依旧不足,来访转化率与实际认购量都处在低位。直至金九银十,东莞楼盘加大优惠力度,市场人气才有所回升。
二手楼市方面,受“三价合一”、放款延迟利率上浮等因素影响,2018年东莞二手楼市也受到了极大冲击。从网签数据看,截止至12月16日,二手房签约318万㎡,同比2017年下滑超20%。
而排除网签滞后因素,二手房成交更为惨淡。据业内人士透露,2018年东莞二手房真实成交量下滑起码3成以上。
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