活下去
房企打折促销自救
9月底,万科在其2018大梅沙秋季内部会议上,喊出“活下去”主题,不仅让它自己又火了一把,也喊出了2018年国内众多开发商的心声。
在持续调控影响下,全国各地楼市运转周期延长,资金回笼变慢,越来越多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企,正面临着“凛冬”的生死考验。面对市场压力,走到2018下半年,陆续有城市传出抛售、减价声音,当然也引发了“房闹”闹剧。
回到东莞市场,经历了低迷的上半年,三季度东莞楼市开始发力,新盘供应恢复正轨。为刺激市场,东莞开发商也终于在金九银十不约而同采取了“以价换量”战术,推出一定数量的“一口价房”、“特价房”、 “年尾钜惠”等促销打折手段,让利空间1000-3000元/㎡不等,分期首付、低首付等杠杆也活跃起来。
开发商促销给力,购房者自然买账,金九银十之后,东莞楼市人气开始好起来,全新项目都以合理的价格入市,新房开盘去化率有所提高,尤其是刚需上车盘,如万科第五城、卓越弥敦道、阳光城御景湾等,据悉去化率都达8成以上,促销力度最猛的公寓盘,如万科东江之星、碧桂园苹果等市场热度更高。
“三价合一”
“二手”行业重新洗牌
“三价合一”风终于在2018年吹到东莞,成为了购置二手房不可避免的话题之一。
所谓“三价合一”,说的就是在二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一(即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”),并按实际价格计税和申请贷款。
政策终结了 “阴阳合同”、“高评高贷”等漏洞,于行业而言是良性引导,于购房者和中介而言却是晴天霹雳。经过2年暴涨,如今东莞二手房价早已翻倍,交易税费也水涨船高,严格执行“三价合一”,10多万税费的房源大有存在。购房门槛拔高,二手房市场交易量骤减。
受政策影响,东莞二手房行业风向急转,中介有的靠“满五唯一”的免税房和租赁业务支撑,有的扩大新房联动业务,但受大环境影响,行业重新洗牌不可避免,很多中小规模的中介门店倒闭了,业务员纷纷转行。
“2018年,受到房贷利率上浮、三价合一等共同作用,二手房成交一落千丈,成交量回到了2008年的水平,全市约三分之一的中介门店倒闭了,很多经纪人转行。”年中,东莞房地产中介协会会长罗凤在接受房掌柜专访时透露。
利率上浮
刺痛购房者神经
房贷利率在楼市中成为了热词,分分钟影响着你还贷后的零花钱!
面对从严的楼市调控、低迷的楼市、购房者的浓厚观望态度,过去一年,东莞楼市的新房成交量急速下滑,加上房贷利率持续走高,接连上演“几级跳”的大戏,利息大幅上涨,对购房者来说可谓雪上加霜。
2018年,政府坚持“房住不炒”,东莞房价整体处于高位,银行的房贷从严收紧,表现为放款时间延长,二手房房贷时间基本拖半年以上,另外房贷利率一再上浮,峰值时首套房利率上浮10-20%,二套房曾高达30-40%。
不过,近期房贷利率似有松动。据中原统计数据显示,近期东莞房贷利率下调了5-10%,但整体房贷利率仍处于高位,购房成本依旧较高。
2024-03-12 10:14
2024-01-25 11:26
2024-01-10 09:17
2023-12-30 14:12