【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

抢地大战

房企从疯狂回归理性

这一年来，东莞土地市场风云诡谲，上半年寂静无声，下半年热闹非凡，这边本土房企销声匿迹，那边外来房企激烈竞拍，市场反差很大。

“断供”、“流拍”、“中止、终止出让”、“土拍门槛提高”、“合作开发”等词频频出现，让2018年的东莞土地市场印象深刻。

2018年东莞土地市场出现了冰火两重天的情况，由断供数月转变为小波“供应潮”，房企历经断供后由激进趋向于理性，土地市场也逐渐随着楼市低迷而降温，而商住地的出让条件、规划等相当苛刻，加之年末资金流限制，第四季度东莞土拍大降温，多宗地底价成交，部分条件苛刻地块甚至出现“流拍”、“中止/终止出让”等现象。

2018年，东莞共挂牌出让41宗商住、商服地，其中3宗流拍、6宗终止/中止出让，实际成功出让商住商服地29宗。其中，商住地成交26宗，累计占地约104.87万㎡，建筑面积约238.32万㎡，出让金累计超245亿，同比去年增长37%。

“房住不炒”

坚持调控不放松

2018年，住建局一再强调“房住不炒”，坚持调控不放松。在此导向下，东莞楼市调控政策不会放松，也不可能放松。

5月初，东莞发布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，新房首次备案价上浮幅度从“不得高于前3个月同区竞品15%”调整为“不得高于前6个月同区竞品10%”，并且提出新建商品房价格一经备案不得上调，可见政府对于楼市调控的决心。

对于购房者而言，2018年东莞还是有好消息传出的。

第一个，是公积金松绑，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。

第二个，则是在一份征求意见稿中，提出“购房者签认购书起2个工作日内反悔，开发商无理由退定”。据悉，该政策将会在由市住建局和市工商局牵头、房协组织成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”中首先执行，初步计划在2019年三月份实施。据房掌柜了解，2018年加入诚信联盟的房企已近50家，参与楼盘上百个，若此政策全面铺开，对购房者、行业而言都是一大利好。

总的来说，2018年东莞楼市调控依然从严，局部有所放松。在2018年将近收尾的关口，全国多地传出疑似楼市松绑的曙光。对此，东莞业内表示，东莞不会立马跟进，来年调控大基调不变，不排除局部放松的可能。 

裁员潮

中介最先感受到寒冷

随着贸易战升级，在整体经济下行和调控压力下，2018年的地产圈也难独善其身，甚至一度传出“裁员潮”话题。

虽然被报道裁员的房企一再强调，裁员子虚乌有，属于企业编制优化。但不可否认的是，上半年还大规模招兵买马的房企们，进入下半年后都明显沉寂了，许多企业也在悄悄“瘦身”。

回到东莞市场，并未见企业明显“瘦身”，但很明显，上半年频发的招聘广告在下半年很少见了，尤其是此前热门的“土地拓展”类岗位，很多企业都已表示“不需要”。前程无忧招聘网上，岗位选择也不多，多为销售经理、中介等，或许与基层人员流动大有关。

真正感受到寒冷的，是二手房中介行业。受调控、三价合一等影响，2018年东莞中介面临着严峻的市场考验，小中介要么被整合要么关门，基层中介流失严重。保守估计，2018年东莞房产中介从业人员至少有3分之一转行。