中国主要城市房地产市场交易情报（20160808-20160814）

一．新政要闻

国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》

近日，国务院印发的《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，包括10条具体措施，涵盖教育、医疗、社保、就业等基本公共服务主要领域。在支持农业转移人口在城市落户方面，通知明确中央财政建立农业转移人口市民化奖励机制，奖励资金根据农业转移人口实际进城落户以及地方提供基本公共服务情况，并适当考虑农业转移人口流动、城市规模等因素进行测算分配，向吸纳跨省（区、市）流动农业转移人口较多地区和中西部中小城镇倾斜。通知还明确提出维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。

北京积分落户政策公布

8月11日，《北京市积分落户管理办法（试行）》公布，按照《办法》，只有符合4个资格条件，才能在本市申请积分落户。这4大条件分别为：持有北京市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录。

多地因地制宜出台政策，促进房地产市场健康发展

8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，规定居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。对土地市场供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行调整和规范。

同日，南京出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。同时，对土地公开出让竞价方式也进行了调整。

【中指观点】

继8月首周成交周期性下滑后，本周楼市成交有所回升。中指监测的34个主要城市成交面积环比上升3.5%，其中三线代表城市表现活跃，涨幅近2成。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量较上周下降0.80%。

二．市场概况

成交情况：8月过半近6成城市环比上升，三线城市表现活跃

本周：CREIS中指数据显示，第33周重点监测的34个城市成交面积环比上升3.5%。其中20个城市环比有所上升，占监测城市的59%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升19.7%，其中25个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市均有所回升，三线代表城市领涨；同比来看，各线城市继续保持不同程度的上涨，其中二线三线代表城市涨幅超2成。

2016年第1-33周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降29.28%和16.22%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为92.77%。