中国主要城市房地产市场交易情报（20160808-20160814）

一．新政要闻

国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》

近日，国务院印发的《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，包括10条具体措施，涵盖教育、医疗、社保、就业等基本公共服务主要领域。在支持农业转移人口在城市落户方面，通知明确中央财政建立农业转移人口市民化奖励机制，奖励资金根据农业转移人口实际进城落户以及地方提供基本公共服务情况，并适当考虑农业转移人口流动、城市规模等因素进行测算分配，向吸纳跨省（区、市）流动农业转移人口较多地区和中西部中小城镇倾斜。通知还明确提出维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。

北京积分落户政策公布

8月11日，《北京市积分落户管理办法（试行）》公布，按照《办法》，只有符合4个资格条件，才能在本市申请积分落户。这4大条件分别为：持有北京市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录。

多地因地制宜出台政策，促进房地产市场健康发展

8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，规定居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。对土地市场供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行调整和规范。

同日，南京出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。同时，对土地公开出让竞价方式也进行了调整。

【中指观点】

继8月首周成交周期性下滑后，本周楼市成交有所回升。中指监测的34个主要城市成交面积环比上升3.5%，其中三线代表城市表现活跃，涨幅近2成。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量较上周下降0.80%。

二．市场概况

成交情况：8月过半近6成城市环比上升，三线城市表现活跃

本周：CREIS中指数据显示，第33周重点监测的34个城市成交面积环比上升3.5%。其中20个城市环比有所上升，占监测城市的59%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升19.7%，其中25个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市均有所回升，三线代表城市领涨；同比来看，各线城市继续保持不同程度的上涨，其中二线三线代表城市涨幅超2成。

2016年第1-33周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降29.28%和16.22%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为92.77%。



库存情况：库存总量继续下降，合肥降幅最高

截至8月14日，中指监测的14个主要城市库存总量较上周下降0.80%。环比下降的9个城市中，合肥降幅最高，约9.51%，蚌埠次之环比下降2.72%；库存上涨的5个城市中，南京涨幅最高为4.67%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量再度回落，库存降至800万平米以下

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后先升后跌。8月成交先升后降。

本周北京商品住宅共成交1988套，面积21.10万平方米，环比下降18.49%，同比亦减少17.78%。北京住宅存量环比下滑2.55%至788.02万平方米。

天津：住宅成交小幅回落，同比继续保持增长态势

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动，下旬持续回升，月末再度下降。8月首周成交上涨，本周小幅回落。

本周天津商品住宅成交4389套/47.76万平方米，环比下降2.70%，同比上涨35.85%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同环比均上升

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。8月首周成交有所回落，之后上涨近1成。

本周上海商品住宅成交4259套，面积46.31万平方米，环比上升9.48%，同比上涨15.14%。可售面积降至816.25万平方米，环比下降1.33%。

南京：调控政策效果初显，本周楼市成交同环比继续下滑

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量下滑。7月交易不断小幅波动。 8月首两周成交持续回落。

本周南京商品住宅成交1952套，面积为21.06万平方米，环比下降1.27%，同比下降18.10%。可售面积为282.23万平方米，环比增长4.67%。

苏州：商品住宅成交量环比显著回升

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后不断波动。8月成交再度回落，本周有所回升。

本周苏州商品住宅成交1203套，成交面积16.64万平方米，环比上涨23.19%，同比下降13.51%。本周苏州商品住宅可售面积上升2.40%，至430.58万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交9.91万平方米，环比继续下降

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。8月首两周持续回落。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交865套、9.91万平方米，环比下降6.70%，同比上涨28.14%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为301.06万平方米，环比下降2.32%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交同环比均下降

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，上周有所回升，月末再度下降。8月首周正常回升，之后小幅下降。

本周深圳商品住宅成交601套，面积6.70万平方米，环比下降2.62%，同比下降49.78%。本周可售面积较上周微涨0.97%至398.95万平方米。

广州：本周楼市成交正常回升，库存随之下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，上周基本持平，月末明显回升。8月首周周期性回落，之后正常回升。

广州本周商品住宅成交2178套，面积24.04万平方米，环比上升17.29%，同比则涨39.06%。本周广州商品住宅可售面积降至830.63万平方米，环比减少0.25%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交17.30万平方米，同环比均回升

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅不断波动。8月首周成交周期性下滑，本周正常回升。

成都商品住宅本周成交套数1741套，成交面积17.30万平方米，环比上涨7.37%，同比回升7.33%。

重庆：本周商品住宅成交3000套，成交面积28.83万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落，月末再度上涨。8月首周成交回落，之后有所上升。

重庆商品住宅本周成交套数3000套，成交面积28.83万平方米，环比上涨9.95%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交63.49万平方米，楼市温和放量

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来成交持续下滑，月末有所回升。8月楼市首周继续升温，之后回落。

本周武汉商品住宅成交4667套/49.34万平方米，环比下降22.29%，同比上涨27.07%。

南昌：本周商品住宅成交15.56万平方米，环比继续回落

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。8月首两周成交有所回落。

本周南昌商品住宅成交1285套/15.56万平方米，环比下降30.45%，同比上涨72.31%。