中国房地产企业资讯监测报告 (20160718-20160724)

中指观点

本周土地市场交易成交低迷，重点监测房企拿地14宗，总出让金约36.14亿元，多数地块底价成交。7月20日，青岛市北区宜昌路16号地块，经过367轮激烈竞价，由蓝光以总价9.97亿元竞得，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%，成为青岛市北区单价高价地。本周拿地的品牌房企还有融创、云南城投、碧桂园、新城控股、世茂和保利地产等。

本周品牌房企共融资7笔，融资额为177.73亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.融创天朗夺西安航天基地3宗宅地，斥资4.6亿元

7月18日，西安融创天朗地产有限公司竞得西安航天基地3宗居住用地，斥资4.6亿元，合计土地面积14.4万平方米，成交楼面价在2186-2616元/平米之间。

地块一位于航天基地航天南路与神舟三路十字西南角，编号为HT01-30-5，地块为居住用地，净用地面积为61917.94平方米，容积率为1.5。地块的成交总价为2.03亿元，楼面地价2186元/平米；地块二位于航天基地神舟四路与航飞路十字东南角，编号为HT01-31-6-1，为居住用地，地块面积为52635.3平米，地块的成交总价为1.63亿元，楼面地价2581元/平米；地块三位于航天基地神舟三路以东、神舟四路以西、规划路以北，编号HT01-30-10，为居住用地，用地面积为29948.51平方米。该地块成交总价9400万元楼面地价2616元/平米。

3.云南城投3.71亿昆明西山拿地

7月19日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司下属公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司近日于昆明市土地公开挂牌交易中，以约3.71亿底价竞得位于西山区金碧街道办事处的J2011-043-A1号地块。

J2011-043-A1号地块位于西山区金碧街道办事处，土地面积24436.57平方米，容积率＞1且≤4.8，建筑密度≤22%，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宅餐饮用地，起始价约3.71亿元。

4.蓝光9.97亿拿下青岛市北区单价高价地，楼面价12520元/平米

7月20日，青岛市国土局官网公开出让市北区宜昌路16号地块。经过367轮激烈竞价，四川蓝光和骏实业有限公司总价以9.97亿元将地块收入囊中，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%。

市北区宜昌路16号地块土地面积约22750.2平方米，容积率≤3.5，城镇住宅部分占19702平方米，商服部分占3048.2平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，起始楼面地价4120元/平方米。

5.郑州一日出让五宗地块，碧桂园3.84亿斩获荥阳四地

7月22日，郑州集中出让五宗地块，碧桂园先是2.07亿底价摘得荥政储（2014）73-2、荥政储（2015）010-1、荥政储（2016）001-2三宗地块。随后经44轮竞价，碧桂园又以1.766亿元拿下荥政储（2014）74号地块，溢价率32.19%，楼面价1250元/平方米。