中国主要城市房地产市场交易情报（20160718-20160724）

一．新政要闻

上海银监局召开上半年中资银行业机构监管情况通报

上海银监局近日召开2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会。会议强调，上海银行业应坚持稳中求进的工作总基调，在守住风险底线的基础上，从服务供给侧结构性改革的视角，积极推进金融创新，力争将各项工作落到实处。具体要求包括增强风险防范处置力度，坚守风险底线。继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判，在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上，切实防范金融交叉风险，提高跨境业务风险管理能力。

北京:下半年将出台居住证和积分落户政策

北京市发改委主任卢彦于7月21日在市十四届人大常委会第二十八次会议上指出，为实现城六区常住人口由增转降的拐点，下半年将在东城、西城、朝阳、通州、昌平5个区分类开展人口调控改革试点。同时，还会出台居住证和积分落户政策，制定《北京市实有人口服务管理规定》，加快推进实有人口和常住人口信息平台建设，加强人口动态监测。

北京市人民政府关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见

7月21日北京市人民政府发布《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，将解决农民工住房问题纳入住房发展规划，并逐步将在城镇稳定就业的农民工纳入住房公积金制度实施范围。

福建出台商办去库存新政,去化超36个月暂停土地出让

日前，福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。其中商业办公库存去化期限超过36个月的，应暂停出让商业办公用地。各市、县（区）按照“细分、精准、配套”和一市（县）一策、一盘一策的原则，制定针对性强的商业办公房地产去库存措施，根据本地商业办公房地产库存数量，制定加快去库存的具体优惠政策。对购买一手商业办公商品房的，可按所缴契税给予奖励。各市、县（区）做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。

【中指观点】

本周楼市成交温和放量，城市间分化显著。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨3.5%，一线城市领涨。从库存来看，监测的15个主要城市库存总量环比下降1.03%。

二．市场概况

成交情况：楼市成交喜忧参半，仅三线城市继续下滑

本周：CREIS中指数据显示，第30周重点监测的34个城市成交面积环比小幅上涨3.5%。其中18个城市环比有所增长，占监测城市的53%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体提升16.3%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，一二线城市成交同环比持增势。环比来看，一二线城市环比上升，三线城市降幅有所收窄；同比来看，各线城市均有不同程度的上升，二线城市领涨。

2016年第1-30周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降26.86%和16.97%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为99.21%。