中国主要城市房地产市场交易情报（20160718-20160724）

一．新政要闻

上海银监局召开上半年中资银行业机构监管情况通报

上海银监局近日召开2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会。会议强调，上海银行业应坚持稳中求进的工作总基调，在守住风险底线的基础上，从服务供给侧结构性改革的视角，积极推进金融创新，力争将各项工作落到实处。具体要求包括增强风险防范处置力度，坚守风险底线。继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判，在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上，切实防范金融交叉风险，提高跨境业务风险管理能力。

北京:下半年将出台居住证和积分落户政策

北京市发改委主任卢彦于7月21日在市十四届人大常委会第二十八次会议上指出，为实现城六区常住人口由增转降的拐点，下半年将在东城、西城、朝阳、通州、昌平5个区分类开展人口调控改革试点。同时，还会出台居住证和积分落户政策，制定《北京市实有人口服务管理规定》，加快推进实有人口和常住人口信息平台建设，加强人口动态监测。

北京市人民政府关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见

7月21日北京市人民政府发布《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，将解决农民工住房问题纳入住房发展规划，并逐步将在城镇稳定就业的农民工纳入住房公积金制度实施范围。

福建出台商办去库存新政,去化超36个月暂停土地出让

日前，福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。其中商业办公库存去化期限超过36个月的，应暂停出让商业办公用地。各市、县（区）按照“细分、精准、配套”和一市（县）一策、一盘一策的原则，制定针对性强的商业办公房地产去库存措施，根据本地商业办公房地产库存数量，制定加快去库存的具体优惠政策。对购买一手商业办公商品房的，可按所缴契税给予奖励。各市、县（区）做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。

【中指观点】

本周楼市成交温和放量，城市间分化显著。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨3.5%，一线城市领涨。从库存来看，监测的15个主要城市库存总量环比下降1.03%。

二．市场概况

成交情况：楼市成交喜忧参半，仅三线城市继续下滑

本周：CREIS中指数据显示，第30周重点监测的34个城市成交面积环比小幅上涨3.5%。其中18个城市环比有所增长，占监测城市的53%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体提升16.3%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，一二线城市成交同环比持增势。环比来看，一二线城市环比上升，三线城市降幅有所收窄；同比来看，各线城市均有不同程度的上升，二线城市领涨。

2016年第1-30周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降26.86%和16.97%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为99.21%。

库存情况：6月下旬各地推盘放缓，库存继续下行

截至7月24日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降1.03%。环比下降的11个城市中，南京降幅最高，约4.80%，深圳次之环比降幅也超4%；仅杭州、苏州、蚌埠、合肥4个城市库存上升，杭州涨幅最高为1.60%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量继续回升，同比仍保持下行态势

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后有所回升。

本周北京商品住宅共成交2029套，面积25.61万平方米，环比上涨12.42%，同比下降13.96%。北京住宅存量环比下滑0.21%至842.75万平方米。

天津：本周商品住宅成交同环比继续回升

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动，下旬持续回升。

本周天津商品住宅成交4227套/45.63万平方米，环比上升6.24%，同比上涨60.06%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量同环比继续回升，库存不断下行

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。

本周上海商品住宅成交5626套，面积57.83万平方米，环比上升22.82%，同比亦上涨36.10%。可售面积降至858.70万平方米，环比下降2.29%。

南京：本周楼市再度下行，商品住宅交易环比回落

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量不断下滑。7月以来交易量不断小幅波动。 

本周南京商品住宅成交2147套，面积为25.00万平方米，环比下降9.32%，同比下降6.67%。可售面积为270.07万平方米，环比下跌4.80%。

苏州：商品住宅成交量同环比降幅再度扩大，库存随之回升

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后止升回落，下旬成交乏力。

本周苏州商品住宅成交730套，成交面积9.22万平方米，环比下降13.64%，同比下降60.42%。本周苏州商品住宅可售面积增长1.30%，至416.55万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交10.21万平方米，环比再度下降

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交912套、10.21万平方米，环比下降7.28%，同比上涨12.63%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为313.83万平方米，环比上升1.60%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交有所回升，库存继续下行

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，本周有所回升。

本周深圳商品住宅成交824套，面积8.44万平方米，环比上升23.93%，同比下降44.09%。本周可售面积为392.75万平方米，较上周下降4.37%。

广州：楼市成交逐步趋稳，库存小幅下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，本周基本持平。

广州本周商品住宅成交1937套，面积22.29万平方米，环比上涨0.76%，同比则上涨17.74%。本周广州商品住宅可售面积降至817.75万平方米，环比下跌0.52%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交1772套，成交面积17.92万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅回升后再度下滑。

成都商品住宅本周成交套数1772套，成交面积17.92万平方米，环比下降7.15%，同比亦回落17.92%。

重庆：本周商品住宅成交2361套，成交面积21.89万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落。

重庆商品住宅本周成交套数2361套，成交面积21.89万平方米，环比下降7.54%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交49.81万平方米，环比再度下行

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来，成交持续下滑。

本周武汉商品住宅成交4685套/49.81万平方米，环比下降5.72%，同比上涨37.10%。

南昌：本周商品住宅成交16.95万平方米，环比继续回升

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。

本周南昌商品住宅成交1298套/16.95万平方米，环比大增22.33%，同比上涨30.45%。