中国产业新城运营商评价研究成果新闻发布会成功召开

2、产业发展能力分析

此次产业新城运营商评价研究详细对比了24家运营商的产业发展能力，并从产业导入能力、产业培育能力、创新发展能力和经济贡献四个维度进行深入剖析。研究发现，产业新城的产业打造是一项系统性的工程，需要运营商从定位、招商、产业链整合、运营服务等各环节发力，方能实现园区产业的良性循环。因此真正优秀的产业新城运营商在产业发展的各个环节都具备较高的均好性。

从评价结果来看，张江高科凭借杰出的产业导入、独具特色的创新孵化能力，产业发展综合实力强。中新集团背靠中、新两国政府资源，产业导入能力突出，苏州工业园成为全国首个开放创新综合试验区域，创新驱动力优势明显，产业发展能力同样出色。华夏幸福凭借精准的产业定位和专业的招商水准，使固安工业园区的产业“从无至有”，再通过产业培育、嫁接创新资源，产业逐步做大做强，产业发展实力突出。招商蛇口善于把握产业升级态势，拥有较强的产业敏锐度，并注重创新资源的引入，产业发展综合实力强。天安数码城拥有25年的产业运作经验，其针对中小企业构建园区服务体系，打造的产业生态闭环，使其成为一座超级孵化器。另外，在评价过程中启迪协信和清控科创两家清华系背景企业创新资源丰沛，创新发展能力居于前列。

3、城市建设能力分析

本次研究通过基础设施、公共服务、人口集聚以及生活宜居性四个方面对于目前全国产业新城运营商的城市建设能力进行全面评判。在调研中发现，目前国内产业新城项目的城市建设水平较过去有明显的提高，运营商对于园区建设及配套服务的重视程度明显增强，但从实际的效果来看，城市功能的完善在现阶段还无法促成“产”与“城”的充分融合，多数新城项目的人口聚集能力和职住平衡度依旧较低，产城融合目标的实现还需要产业与城市更加均衡的发展。从城市建设能力的评价结果来看，华夏幸福凭借高效的合作模式和资金优势，以及配套先行的城市建设理念，在新城基础设施建设和生活配套建设上取得显著成果，其城市建设能力在所有产业新城运营商中领先优势突出。而中新集团则受益于早期与新加坡合作建设新城项目时学习到的城市建设经验和基础，并借助政府层面的扶持，在基础设施建设和园区配套方面同样成果显著，城市建设能力也较为突出。亿达中国作为市场化产业新城运营商的代表，凭借“官助民办”的开发模式，在基础建设与配套方面亦表现出色。

4、企业经营能力分析

研究从经营规模、盈利能力、融资能力、财务稳健四个方面考察产业新城运营商的经营能力。从评价结果来看，华夏幸福凭借领先的资产规模、营收规模及增速，企业经营能力居于前列。亿达中国在大连深耕多年，近年来扩张步伐加快，营业收入稳定，企业经营能力领先。另外，张江高科具备推进科技孵化、股权投资的金融环境，向“科技投行”转型成效明显，目前股权投资收益显著加大，资产负债率低，企业经营能力突出。

四、产业新城运营商发展趋势

在报告中，中国指数研究院指出，未来产业新城运营商将出现以下六大趋势：

1、模式创新，PPP等市场化运作模式有望进一步推广

目前我国PPP模式还处于探索阶段，虽然略有成效但问题尚存。随着我国政府部门风险共担及立法意识的加强，未来社会化开发模式将逐步走向成熟，新的PPP开发模式也会广泛介入城镇化建设的各个领域，如轨道交通、智慧城市建设等，未来PPP开发模式有望得到进一步推广。

2、资源整合，建立要素流动通道，构建平台与圈层

未来产业新城运营商将最大限度、开放性的整合优质资源，建立要素流动通道，搭建平台，使各主体之间产业信息、产业资源更加频繁的交互，形成互动循环的内生系统，实现各方利益最大化。

3、轻重并举，探索轻资产模式正在路上

产业新城投资量大且开发周期长，运营商初期资产模式偏重在所难免。对于产业新城运营商来说，项目的投资、开发、建设是其硬实力的表现，而品牌、服务和平台才是未来需要强化的核心竞争力。预计未来，越来越多的产业新城运营商将从单纯的土地和物业开发转向开发、运营、服务并重，由重资产模式向轻重并举转型，这也更加符合产业新城运营商的“运营”本质。

4、服务为王，收入来源日益多元化

业务转型将成为运营商提升核心竞争力的重要方面，未来运营商将从产业增值服务、服务软实力等方面入手，加大创新创业孵化服务、融资服务、股权投资等业务的拓展。随着运营业务的精细化拓展，将不断衍生新的增值服务，其收入来源将多元化，收入结构将更加平衡。

5、纵横捭阖，不同资源优势企业强强联合，实现“1+1>2”

产业新城的开发建设牵涉到土地整理、产业引导招商、产业培育、城市规划、城市建设与运营等多个维度，而不同运营商所擅长的领域亦有差异，在开放的市场环境下，运营商之间各取所长，共享利益，共担风险，方是上策。毫无疑问，强强联合将成为产业新城领域的趋势之一。

6、远赴重洋，国内产业新城成功经验将实现海外复制

中国经济经过改革开放30多年的高速发展，不仅自身取得了举世公认的成就，同时对外投资的势头也令世界瞩目，发展战略逐步从“引进来”转向“走出去”。而目前中国经济增速放缓，产业新城开发及运营企业纷纷拓展国外市场需求，在“一带一路”战略的推动下，沿线国家存在较大的产业新城打造空间。未来我国产业新城运营商“走出去”的步伐将更加迫切。

在会上，中国指数研究院常务副院长黄瑜女士表示，希望此次能为中国产业新城及运营商的研究抛砖引玉，为社会各界及行业各类参与主体提供更多的参考与借鉴，此项研究中国指数研究院会一直坚持做下去，不断深化，也希望大家持续给与指导与数据支持，不断提高研究水平，更好的服务行业与社会各界。