中国主要城市房地产市场交易情报（20160502-20160508）

一．新政要闻

中央：实行购租并举，允许商业用房改建租赁住房

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的四条措施，包括：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化；完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；强化监管，规范中介服务，保护承租人合法权益等。

国家机关公积金贷款审批时限由15日缩短至10日

5月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，提出了包括简化中央国家机关住房公积金个人贷款手续及优化业务流程。

个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办网点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。同时，《借款合同》签署后发放个人贷款，由原来的5个工作日缩减为4个工作日。

北京：通州5月6日起商住实施限购

5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，自6日起通州区商务型公寓执行限购政策，暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售。居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数。新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

【中指观点】

5月首周楼市遇冷，成交出现周期性回落。中指监测的32个主要城市成交面积环比下降25.2%，其中一二三线城市环比均呈现不同程度的下滑。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量继续保持下行态势。

二．市场概况

成交情况：首周成交周期性回落，全线城市环比下滑

本周：CREIS中指数据显示，第19周重点监测的32个城市成交面积环比下降25.2%。其中30个城市环比下降，占监测城市的94%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体上升15.8%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐降。环比来看，一二三线城市环比均下降，其中一二线城市环比降幅均达26.5%；同比来看，一线城市成交下降，降幅为23.6%。

2016年第1-19周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降13.11%和2.07%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为149.06%。