中国主要城市房地产市场交易情报（20160502-20160508）

一．新政要闻

中央：实行购租并举，允许商业用房改建租赁住房

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的四条措施，包括：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化；完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；强化监管，规范中介服务，保护承租人合法权益等。

国家机关公积金贷款审批时限由15日缩短至10日

5月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，提出了包括简化中央国家机关住房公积金个人贷款手续及优化业务流程。

个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办网点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。同时，《借款合同》签署后发放个人贷款，由原来的5个工作日缩减为4个工作日。

北京：通州5月6日起商住实施限购

5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，自6日起通州区商务型公寓执行限购政策，暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售。居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数。新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

【中指观点】

5月首周楼市遇冷，成交出现周期性回落。中指监测的32个主要城市成交面积环比下降25.2%，其中一二三线城市环比均呈现不同程度的下滑。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量继续保持下行态势。

二．市场概况

成交情况：首周成交周期性回落，全线城市环比下滑

本周：CREIS中指数据显示，第19周重点监测的32个城市成交面积环比下降25.2%。其中30个城市环比下降，占监测城市的94%；与去年同期相比，33个代表城市成交量整体上升15.8%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐降。环比来看，一二三线城市环比均下降，其中一二线城市环比降幅均达26.5%；同比来看，一线城市成交下降，降幅为23.6%。

2016年第1-19周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降13.11%和2.07%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为149.06%。

    库存情况：库存有所下降，南京降幅居首

    截至5月8日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降1.25%。其中，南京跌幅最大，为8.21%，惠州次之下降幅度3.41%；环比上涨的4个城市中，上海涨幅较大，为1.21%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：5月首周遇冷，商品住宅成交明显下降

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升，5月首周再次回落。

本周北京商品住宅共成交818套，面积11.84万平方米，环比下跌42.53%，同比下跌31.51%。北京住宅存量环比下降1.74%至853.83万平方米。

天津：本周楼市成交继续下降，环比下降18.67%

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨，月末再度回落。5月首周继续下跌。

本周天津商品住宅成交4938套，面积53.07万平方米，环比下降18.67%，同比继续大涨，涨幅约92.26%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比继续回落，同比有所下降

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落。

本周上海商品住宅成交2939套，面积30.58万平方米，环比下降28.74%，同比下降34.05%。可售面积升至925.59万平方米，涨幅约1.21%。

南京：5月首周未见开门红，商品住宅交易再度下降 

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌。

本周南京商品住宅成交3230套，面积为35.48万平方米，环比下降16.60%，同比上涨77.77%。可售面积为327.99万平方米，环比下降8.21%。

苏州：本周商品住宅环比下降明显，库存继续上行

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显。

本周苏州商品住宅成交864套，成交面积13.60万平方米，环比下降42.66%，同比亦下跌23.74%。本周苏州商品住宅可售面积上涨0.29%，至361.33万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交848套，成交面积10.64万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交848套、10.64万平方米，环比下跌48.63%，同比上涨16.96%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为359.70万平方米，环比下降1.61%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交2.88万平方米，环比继续下滑 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势。

本周深圳商品住宅成交271套，面积2.88万平方米，环比下降49.32%，同比亦下降76.15%。本周可售面积为395.96万平方米，库存较上周下降3.38%。

广州：本周商品住宅成交33.47万平方米，环比有所回落

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月首周成交再度回落。

广州本周商品住宅成交3052套，面积33.47万平方米，环比下跌11.76%，同比上涨22.50%。本周广州商品住宅可售面积为865.77万平方米，环比有所下降，降幅约2.06%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交1604套，成交面积16.28万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量再度下降。

成都商品住宅本周成交套数1604套，成交面积16.28万平方米，环比下降33.27%，同比亦下降6.17%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交67.04万平方米，环比下跌20.59%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降。

本周武汉商品住宅成交6474套，面积67.04万平方米，环比下降20.59%，同比上涨61.26%，涨幅缩小。

南昌：本周商品住宅成交11.82万平方米，环比止升下跌

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月首周成交量下降明显。

本周南昌商品住宅成交1084套、面积11.82万平方米，环比下降41.77%，同比亦下降17.91%。