谢逸枫：楼市已疯！一线蔓延到二线

商品房销量创过去两年同期最新高

从商品房销售情况来看，1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“总体看，今年一季度楼市‘开门红’，量价增幅超过过去两年，核心房地产市场数据回暖最为明显。”

其一是商品房库存自2014年以来环比首次下降，意味着库存危机与风险逐渐减小，其中二线城市去库存主力开始转移到三四线城市。

其二是房地产开发企业到位资金出现明显增长，自2014年以来首次实现两位数以上的正增长，房企不差钱时代将到来。

其三是商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升，楼市持续回暖。

其四是房地产投资额、房屋新开工面积的供应指标全面回升，土地购置面积收窄。而房屋施工面积、房屋竣工面积的增速下降有利于去库存。

谢逸枫分析，今年一季度商品房销售量创过去两年同期最新高，增幅巨大，主要是自2014年下半年以来到2016年3月份，楼市利好政策持续与首次、改善需求加快释放及货币不断宽松、人民币贬值买房抗通货膨胀等投资、股市资金入市。“预计二季度商品房销售量仍会继续增长，增幅可能会回落。”

去库存的重心将集中于三四线城市

截至3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，今年一季度商品房库存自2014年同期以来首次下降，库存消化增幅扩大，主要是一二线楼市热闹与利好的持续去库存政策出台及货币、财政政策放松力度加强。

“目前一二线城市去库存基本无任何压力，二季度开始去库存的重心集中于三四线城市。预计未来去库存政策有望加强，二季度商品房库存持续消化。”