楼市已疯!无药可救!4月15日,国家统计局发布了《2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》。对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言:“目前中国房地产调整期正式宣告结束,最困难、最危险时刻已经过去了!”
中国城市房地产研究院院长 谢逸枫
一二线楼市重回疯狂巅峰
国家统计局数据显示,1-3月,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1-2月提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“今年一季度全国房地产市场量价齐升,楼市异常热闹,市场分化加深。一二线主要城市房地产重回疯狂的巅峰状态,三四线城市房地产去库存加快。”
谢逸枫认为,其一是自2014年以来长达两年多的刺激楼市政策积累效应体现,楼市由局部城市复苏回暖逐渐扩大到更多的城市。其二是去年同期一季度楼市数据的基数低,一定程度上抬高了今年一季度楼市数据。其三是货币政策宽松超过2009年,首次与改善需求集中大量入市,商品房销售持续回暖,库存消化不断增强。
对于17677亿元的房地产开发投资额,谢逸枫指出,“今年一季度房地产投资额三年首次回升,幅度不断扩大,主要是房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积上升及商品房去库存加快。预计二季度房地产投资额增速继续扩大,三四线城市去库存的政策有望升级。”
一线蔓延到二线 城市分化成多极化
分区域来看,1-3月份,东部地区房地产开发投资10539亿元,同比增长5.4%,增速比1-2月份提高1.7个百分点;中部地区投资3411亿元,增长9.5%,增速提高5.2个百分点;西部地区投资3726亿元,增长5.5%,1-2月份为下降0.1%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“城市分化贯穿于今年一季度房地产市场,全国楼市呈现六大走势,预计二季度会延续。”
那么,这六大走势到底如何?谢逸枫分析,第一,城市分化转变成多极化。一线城市、二线城市房地产之间热度都出现不同。其中最明显的是一二线城市与三四线城市形成对比,不管是土地供应、新房供应、库存、房价、商品房成交、房企业绩、政策都分化加深。
第二,分类调控成自主调控。一线城市房地产调控收紧,逐渐转移到二线城市。
第三,房价由局部上涨转变成全面上涨的趋势,一线蔓延到二线。
第四,三四线城市库存去化周期拉长,持久战预计打到2018年。
第五,房企集中于一二线城市疯狂抢地的趋势不变。
第六,去库存政策转变成一项长期的政策。
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