天津楼市深度解读系列1：2015和平河西不涨反跌，南开凭啥上涨？

来源：克而瑞天津天津房掌柜 2016-01-18 09:33:35

[摘要]近日，克而瑞天津发布了近三年天津楼市各区房价图，3年楼市区域房价走势起起伏伏，今日先从和平河西南开这市区最贵的，2013年以来整体均价就已突破2万+的第一梯队说起。

此外，15年学府和老城厢板块的均价涨幅也较为明显，前者主要受融创王府壹号成交均价上涨的影响，由13年的2万6涨到14年的2万8，15年又涨到2万9直逼3万；后者则是受紫熙臺均价上涨的带动。

总体来看南开商品住宅成交均价在稳步上涨，个别板块步子跨得还特别大。一些区域标杆项目的入市也带动了区域的房价上涨。

只有一个例外就是华苑。与商业办公相比，华苑住宅成交较为沉寂，近几年更无新项目入市，成交量较大的项目价格越来越低迷，直接影响了板块均价。

南开，2016怎么走？看高价地怎么涨！！

南开区近些年来已诞生多个高价地。2012年年末有鲁能天塔道地块双料高价地；2013年天房以162.96%超高溢价抱走育梁道地块，天津楼面价首破2万/平；2013年9月巨无霸天拖地块103亿成交总价至今无人能破；随后11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼板价首次突破2万5；2014年小喘一口气；

2015年天房再次发威，年度两大壕地皆收入囊中。育梁道地块和水上西路地块分别以42.75亿的成交总价及22392元/平米的成交楼面价成交，未来价格也是直奔4万而去。南开未来的价格走势，取决于高价地的陆续入市价格和市场接受情况。

（以上数据来源：克而瑞天津）

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责任编辑：邢清梅

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