临近春节 津新房、二手房市场新增需求有所回落

●新建商品住宅（2016.1.9-1.15）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2016年第3周（2016.1.9-1.15）天津市新建商品住宅共成交2402套，与上周（2016.1.2-1.8）相比（以下简称“环比”）上涨3.2%；成交面积25.6万平米，与上周持平；套均面积107平米；成交均价12048元/平米，环比上涨4.1%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交514套，环比上涨30.1%，成交面积5.6万平米，环比上涨22.6%，成交均价22777元/平米，环比下滑5.5%；

本周环城四区共成交586套，环比下滑12.1%；成交面积6.3万平米，环比下滑13.2%；成交均价11034元/平米，环比上涨5.7%；

滨海新区共成交387套，环比下滑2.0%；成交面积4.2万平米，环比下滑1.6%；成交均价9346元/平米，环比上涨3.5%；

郊县五区共成交915套，环比上涨5.2%；成交面积9.6万平米，与上周持平；成交均价7554元/平米，环比上涨0.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河东区涨幅最大，达130.9%，其次是和平区，达125.0%；大港区跌幅最大，达49.0%，河北区次之，达45.5%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为15.6%，其次为大港区，达14.6%。在下滑区域中，南开区跌幅最大，为12.8%；其次为汉沽区，达11.1%。

市场评述

2016年第3周（2016.1.9-1.17）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本持平，我爱我家市场研究中心认为，受元旦小长假影响，交易日与上周相比减少一天，使得交易量自然下滑，而从日均交易量来看，本周新建商品住宅交易量环比上周上涨约16%，但与去年年底相比下滑近40%左右。这主要是由于临近春节，市场需求减弱，使得新房市场整体走势与去年年底相比呈现逐步下滑趋势。