中原独家壹周资讯：物业承担维修改造费用不使用维修资金

壹周资讯： 

新规：物业承担维修改造费用不使用维修资金

属于保修范围或者因工程质量问题发生的维修费用，应当由房地产开发建设单位自行承担。市国土房管局修订印发了《原有住宅小区公共设施专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见》》)明确规定，住宅维修资金的起息日是从原有住宅维修资金分摊到户之日起。使用维修资金前，改造方案应经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意。属于保修范围或者因工程质量问题发生的维修费用，应当由房地产开发建设单位自行承担；属于物业服务合同中约定应当由物业服务企业承担或者应当由专业经营服务单位承担的维修和更新、改造费用，不能从该项目的应缴存专项维修资金数额中减除。

本周全市土地较上周成交宗数呈现下降趋势，无供应，本周我市土地成交5宗，无供应

供应：本周我市无供应，上周供应11宗

成交：本周我市土地成交5宗，成交23.09万㎡，环比上周减少67.25%

成交额：本周我市土地成交3.50亿元，环比上周减少93.57%

本周新建商品住宅较上周供应面积呈现上升趋势，成交量价均呈现下降趋势，本周我市新建商品住宅供求比为1：0.93， 商品住宅供应面积环比上周增加166.40%，成交面积环比上周减少16.27%，成交均价环比上周减少12.49%

供应：本周我市新建商品房供应28.45万㎡，环比上周增加166.40%

成交：本周我市新建商品房成交26.48万㎡，环比上周减少16.27%

均价：本周我市商品住宅成交均价为11647元/㎡，环比上周减少12.49%

本周新建商品房较上周成交量价均呈现下降趋势，存量房较上周成交面积呈现上升趋势，成交均价呈现下降趋势

成交：本周我市新建商品房成交28.45万㎡；存量住宅成交23.55万㎡

均价：本周新建商品住宅成交均价11647元/㎡；存量住宅成交均价11126元/㎡

成交比：本周新建商品房与存量住宅成交比重为1：0.83，上周比重为1：0.63

数据来源：文/天津中原二级市场策略中心