临近春节 津新房、二手房市场新增需求有所回落

●新建商品住宅（2016.1.9-1.15）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2016年第3周（2016.1.9-1.15）天津市新建商品住宅共成交2402套，与上周（2016.1.2-1.8）相比（以下简称“环比”）上涨3.2%；成交面积25.6万平米，与上周持平；套均面积107平米；成交均价12048元/平米，环比上涨4.1%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交514套，环比上涨30.1%，成交面积5.6万平米，环比上涨22.6%，成交均价22777元/平米，环比下滑5.5%；

本周环城四区共成交586套，环比下滑12.1%；成交面积6.3万平米，环比下滑13.2%；成交均价11034元/平米，环比上涨5.7%；

滨海新区共成交387套，环比下滑2.0%；成交面积4.2万平米，环比下滑1.6%；成交均价9346元/平米，环比上涨3.5%；

郊县五区共成交915套，环比上涨5.2%；成交面积9.6万平米，与上周持平；成交均价7554元/平米，环比上涨0.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河东区涨幅最大，达130.9%，其次是和平区，达125.0%；大港区跌幅最大，达49.0%，河北区次之，达45.5%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为15.6%，其次为大港区，达14.6%。在下滑区域中，南开区跌幅最大，为12.8%；其次为汉沽区，达11.1%。

市场评述

2016年第3周（2016.1.9-1.17）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本持平，我爱我家市场研究中心认为，受元旦小长假影响，交易日与上周相比减少一天，使得交易量自然下滑，而从日均交易量来看，本周新建商品住宅交易量环比上周上涨约16%，但与去年年底相比下滑近40%左右。这主要是由于临近春节，市场需求减弱，使得新房市场整体走势与去年年底相比呈现逐步下滑趋势。

●二手私产住宅（2016.1.11-1.17）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.11-1.17）天津市二手私产住宅共成交2798套，与上周（2016.1.4-1.10）相比（以下简称环比）上涨36.0%;成交面积25.4万平米，环比上涨44.5%；套均面积91平米；成交均价11121元/平米，环比上涨6.1%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1267套，与上周相比上涨46.5%，占全市成交总量45.3%；成交面积10.4万平米，环比上涨48.8%，套均面积82平米；成交均价15522元/平米，环比上涨3.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交618套，环比上涨46.4%，成交面积5.7万平米，环比上涨52.6%，成交均价9938元/平米，环比上涨14.0%。

滨海新区共成交535套，环比上涨12.6%，成交面积4.6万平米，环比上涨13.9%，成交均价8403元/平米，环比上涨7.7%；

郊县五区共成交378套，环比上涨27.7%，成交面积4.7万平米，环比上涨66.9%，成交均价5545元/平米，环比下滑1.1%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交156套，环比上涨71.4%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨16.6%，跌幅最大的是河西区，环比下滑1.0%。

截止本周，2016年1月天津市二手私产住宅共成交4856套，与上月同期相比下滑30.98%；成交面积43.0万㎡，同比下滑30.20%；成交均价10860元/㎡，同比下滑0.14%。

市场评述 

2016年3周（2016.1.11-1.17）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨，日均交易量约为560套，环比上涨近36%，与去年同期相比上涨约49%。我爱我家市场研究中心认为，去年二手房市场的热度延续至今年年初，使得交易量与去年同期相比明显上涨，但随着春节的临近，二手房买卖市场进入传统的交易淡季，一方面新增需求有所减退，另一方面，考虑到手续办理等问题，交易周期有所延长。