天津楼市深度解读系列1：2015和平河西不涨反跌，南开凭啥上涨？

河西：名门广场冤枉了河西，其实在涨

河西区也是成交均价2015年未升反跌的一个区域。2013和2014成交均价均过了25000，2015年跌回了22975，到底为嘛呢，咱们一个个看。

板块上来看，上涨最明显的是小海地，两年涨幅都超过了20%。

2015年的河西，确实亮点在小海地，供应相对于前两年上涨。不仅有全运村这样的巨无霸，还有新八大里这样的热门区域。均价2万的全运村，以超高的性价比迎来疯狂成交，四个月的时间去化一千三百余套，卖了29.69亿。

此外八大里项目的集中入市，也带动了区域楼市的全面开花。天房美棠、中冶德贤公馆、中海复兴九里、格调琦园、北大资源阅城等热盘，成交均价都在2万5左右。如此形势下，板块均价直接高了四千有余，涨幅达到河西最猛的22.44%，也就不足为奇了。

既然河西如此火热，为何均价下跌呢？在唯二下跌的两个板块中。挂甲寺板块下跌最为明显，从疯狂的31000回落24000，主要原因就是2015年的成交里没有了“名门广场”这只妖精，因为众所周知的原因，该盘的2013和2014备案成交均价均在50000左右，导致区域均价诡异波动。

大营门板块其实主要供应就是凯德国贸，项目成交均价影响了板块波动。所以，河西整体仍是上涨态势。

河西，2016怎么走？八大里仍然热点 天房牌多

2015年的河西土地市场，虽不及去年八大里集中出让风光无两，但四个出让地块也都来头不小，且有三块是天房的。珠江道地块、台儿庄南路地块和大沽南路地块，都处在河西核心优质区域，且同属31宗重点地块，价值不言而喻。10月底一里地块分割出让，也引得八家房企激烈竞争，溢价率全年之最，八大里热度可见一斑。

不过由于区域项目扎堆，土地供应集中，也导致河西客群竞争十分激烈。天房手握三张牌该怎么打，未来河西价格策略又将如何调整，我们也拭目以待

南开：高歌猛进 热盘抬高整个板块房价

相对于和平河西的纠结，南开这三年的房价变化是一路高歌猛进，稳涨。

飙升最猛的当属南开水上奥体板块。13、14年还都是1万8，15年已经突破3万。连续两年涨幅突破60%，堪称市区涨的最凶的板块。据克而瑞数据显示，前两年奥体板块均价最高的梧桐公馆也仅为2万3，2015年随着復康路十一號、鲁能公馆的相继入市，直接大幅度抬高了板块均价。鲁能公馆开盘均价4万仍获得热销，15年成交金额11亿+；復康路十一號虽然成交量不多，但6万1的成交均价，对板块房价的拉高作用也十分明显。

天拖的涨幅也是惊人，2015成交均价相对2013，上涨48%。天拖也是2015年南开区最活跃的板块之一，天房天拖、融创中心两大名企项目都颇受市场关注，2015年均价上浮不大，但区域发展潜力不小。