天津楼市深度解读系列1：2015和平河西不涨反跌，南开凭啥上涨？

 近日，克而瑞天津发布了近三年天津楼市各区房价图，3年楼市区域房价走势起起伏伏，今日先从和平河西南开这市区最贵的，2013年以来整体均价就已突破2万+的第一梯队说起。

和平：涨的并不凶 南市不升反跌

天津房价天花板的和平区，2013年成交均价为全市最高，最早突破25000大关，但是最近两年均价涨幅并不明显，2015甚至跌回了25000以下。

板块分布上来看，小白楼板块最贵，早已经突破30000，正在逼近40000，也是持续涨幅最为明显的。但因为和平区域整体供应不大，新盘不多，均价主要受产品属性影响较大。

传统区域五大道板块，供应本不多。其中府上和平作为实验小学学区房，向来是区域成交大头，且量价齐升，均价以差不多每年涨两千的速度飙到了15年的3万1，上涨明显。不过因为区域内有均价较低的西康路36号大量成交的影响，15年五大道板块整体均价还是较去年稍有回落。

近三年小白楼板块仅有两个住宅项目在售，泰安道五大院和华润紫阳里。受益于小面积公寓产品集中入市，15年泰安道五大院一度在月度销售榜单中有所斩获，年度成交均价也由14年的3万9涨到了4万1，进而带动了板块均价的升高。

南市板块14年总体成交低迷，15年则全面回暖，多个项目都有大量成交，但成交均价却普遍下降，因此板块房价降幅明显。如天津大都会项目15年主推公寓产品，虽然成交量较大，但均价由2万5降至2万2。

和平，2016怎么走？没有新地入市，消化存量为主。