2015天津土拍战：本地房企独大 联手拿地成亮点

2015年将近，今年天津土地大戏也接近落幕。纵观今年的土地成交，政府导向性更加明显，年初就指定并公布了中心城区31宗优质地块，中心城区土地出让逐渐由河西向南开转移；高商业比例的情况仍持续，对开发企业综合素质有更高的要求。

去年一家独大 今年遍地开花

据克而瑞天津统计，截至11月底，2015年天津市内六区及环城四区共出让36块纯住宅及商住用地，比去年同期多了整整10宗。其中市六区成交15宗地，河西、南开各4块，河北3块，河东、红桥各2块；环四区成交21宗地，西青8块、津南7块、北辰4块、东丽2块。

2015至今天津市内六区纯住宅&商住用地成交

2015至今天津环城四区纯住宅&商住用地成交

2014年河西新八大里土地集中入市，体量巨大，成交总价更是惊人。今年的土地成交则相对分散，各区开花，市内除和平外其他五区均有重要地块入市，尤以南开区水上板块最为热门，目前的单价和总价高价地都在南开；环城各区也表现不俗，北辰今年的势头猛，西青依旧一片火热，最高楼面价已突破1万1。

总价缩水一半 楼面均价涨了

成交价格上，虽然今年的土地总价远不及去年风光，但整体楼面均价却是只增不减。据克而瑞统计，截至11月底，2014年天津市六区共出让13宗土地，有八大里土地的集中加持，总成交价高达413.18亿，平均楼面价10643元/平米；而2015年市区出让的15块地，虽然成交总价仅222.57亿，但平均楼面价在12010元/平米，比之去年涨了近两千。

环城地区则无论是出让土地数量、总价还是楼面价都有上升，2014年到11月底，环城共有13块土地成交，总价和为113.4亿，平均楼面价4282元/平米；今年同期则跃升至21宗地，总价164.67亿，平均楼面价4981元/平米。而就在房价君截稿前夕，东丽区还又挂了一串居住、商业用地，体量惊人。