2015天津土拍战：本地房企独大 联手拿地成亮点

本地房企独大 拿地也兴搞联合

在今年的拿地企业中，既有天房、中建、首创为代表的国企、央企，也不乏融侨、金地、万科等大牌民企的身影。总体来看，天津本土房企拿地频繁，表现出了非常牛叉的劲头，尤其是持续高能的天房，接二连三接五连六地楞是拿下了10块好地，而万科等外地房企，则普遍收获不多。

天房拿地情况一览表

今年拿地的另外一个特点就是联合开发的情况增多。

如6月出让的津西青（挂）2015-01号红磡领世郡地块，由天房与永泰红磡等联合成立的天津永辉房地产咨询有限公司摘得，值得一提的是，该地块经过62轮竞拍，最终万科惜败。而到了十一前夕，万科和天房又”搞“到一起，以天津信科置业有限公司的名义联合拿下了西青卫津南路地块。

而备受瞩目的红桥区红咸里地块，虽然是平安不动产旗下的深圳联新置业摘得，但最终由天房、平安、首创和仁恒四大品牌联合开发，可谓是2015年拿地故事的最反转剧情。

房企联合拿地开发的案例越来越多，主要原因还是靠企业之间的优势互补，实现价值的最大化。这也从一个侧面再次印证了，木有永远的朋友也木有永远的敌人，永恒的利益才是王道。

亮相新盘：明年的戏台已搭好

据房价点评网了解，今年已出让的地块中，已有多宗地相继开发动工。旭辉在津的第四个项目——旭辉燕南园项目已于10月底开盘，首开所推房源基本卖完；农垦、金地、平安合作拿地的金地艺城华府项目预计今年年底开盘；首创首进天津北市区的首创大都汇项目，以及中建在河东大直沽开发的悦东方项目也将于2016年开盘。

此外，天房白庙地块、水上西路地块、万科万新村及卫津南路地块等年中下旬出让的地块也陆续动工。

2015年天津土地市场成交价格快速攀升，主要是中心区域高价土地成交所致，但成交量在下滑，远郊表现尤为明显。另外商办土地比例仍然高居不下，未来重点地块主要以复合型地块为主，对开发企业的综合实力是一个考验。

最后要说的是，采取集中区域定点打造的方式，通过政府导向来完成土地出让方向，有利于对价格的打造，但不利于自由竞争环境。