2015天津土拍战：本地房企独大 联手拿地成亮点

拿地回顾：高溢价 多抢拍 竞争激烈。

1、体量最大——北辰淮河道地块 出让20万平

今年土地成交体量最大的当属北辰区规划淮东路西侧的津北辰淮（挂）2015-027号地块，出让土地面积203249.8平方米，总建面积378117.7平方米，由农垦集团联合金地及平安不动产以20.42亿的底价摘得。成交总价仅次于9月30日天房、万科26.9亿联合拿下的西青卫津南路地块，在今年的环城地块中排第二。

2、单价高价地——南开水上西地块 楼面价2万2

而今年的总价高价地和单价高价地都是天房的，且都在南开。9月2日，天房拼杀45轮，最终17.2亿夺得津南水（挂）2015-091号。水上西路地块，溢价率32.31%，楼面价22391元/平米，成为今年土拍的“单价之最”。

3、总价高价地——南开育梁道 42.75亿底价成交

10月19日，备受瞩目的津南红（挂）2015-111号育梁道地块又被天房摘得，42.75亿底价成交依然刷新了2015年至今天津土地成交总价记录，折合楼面价18005元/平米。

4、溢价之最——河西一里南侧地块 溢价率36%

今年溢价率最高的地则是被黑马竞得的津西解（挂）2015-114号。一里南侧地块。8家房企参与竞拍，过程之激烈可想而知，最终经过31轮疯抢被天津天地源置业投资有限公司买获，虽体量不大，终5.35亿成交，溢价率36.23。

5、竞拍最激烈——西青大学城地块 175轮啊！

说到溢价率，今年有多个地块出现大幅溢价，其中河西一里南侧地块、南开水上西路地块，以及天津建工摘得的西青大学城两宗地，溢价率都超过了30%，尤其是大学城地块，天津建工分别经过175轮和64轮竞拍，力挫万科、房信、景瑞、电建、招商，最终高溢价拿下津西青（挂）2014-09号和10号地，可谓竞争最激烈。该地块成交总价27.4亿，楼面价都在7000+。

6、年度最戏剧——红桥红咸里 竞拍对手变伙伴

而本年度最戏剧的拿地故事当属红桥区津红光（挂）2015-097号红咸里地块了。先是听说参与竞拍的有天房、仁恒、金隅、首创、中冶、平安等多家房企，房价君还做了个调查，天房、仁恒都呼声极高；然后拍卖当天前线消息称，竞拍还没开始，平安就宣布拿地了，颇有些出乎意料。最后的最后，是竞拍对手变合作伙伴，红咸里最终由天房、首创、平安和仁恒四家合作开发。