我爱我家：2015年第48周天津市房地产市场成交分析

●二手私产住宅（2015.11.23-11.29）

数据聚焦

本周（2015.11.23-11.29）天津市二手私产住宅共成交2415套，与上周（2015.11.16-11.22）相比（以下简称环比）下滑9.2%;成交面积21.2万平米，环比下滑10.0%；套均面积88平米；成交均价10810元/平米，环比下滑0.8%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1075套，与上周相比下滑8.2%，占全市成交总量44.5%；成交面积8.9万平米，环比下滑4.0%，套均面积83平米；成交均价14933元/平米，环比下滑2.5%；

其他区县方面，本周环城四区共成交511套，环比下滑1.9%，成交面积4.6万平米，环比下滑4.4%，成交均价8908元/平米，环比下滑3.8%。

滨海新区共成交520套，环比下滑11.6%，成交面积4.6万平米，环比下滑17.1%，成交均价8026元/平米，环比下滑5.8%；

郊县五区共成交309套，环比下滑18.5%，成交面积3.1万平米，环比下滑21.4%，成交均价5863元/平米，环比上涨1.0%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，其中跌幅最大的是河北区，成交172套，环比下滑15.7%。均价方面，跌多涨少，涨幅最大的是河东区，环比上涨0.4%，跌幅最大的是河北区，环比下滑5.6%。

截止本周，2015年11月天津市二手私产住宅共成交10549套，与上月同期相比上涨65.24%；成交面积93.5万㎡，同比上涨68.18%；成交均价10844元/㎡，同比上涨3.81%。

市场评述

2015年48周（11.23-11.29）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑，本周日均交易量不足500套。我爱我家市场研究中心认为，进入年末，在房源供给减少以及银行放款收紧的影响下，购房者的交易意愿略有回落，因此单日成交活跃度有所下降。虽然本月二手房市场整体走势相比于旺季有所减缓，但成交状况依旧表现稳定，并未出现大幅下滑的现象，预计11月全月二手房市场交易量保持在11000套左右。