我爱我家：2015年第48周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.11.21-11.27）

数据聚焦

本周（2015.11.21-11.27）天津市新建商品住宅共成交3124套，与上周（2015.11.14-11.20）相比（以下简称“环比”）上涨2.2%；成交面积34.8万平米，环比上涨1.8%；套均面积111平米；成交均价11846元/平米，环比下滑1.0%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交557套，环比上涨4.7%，成交面积6.3万平米，环比上涨4.8%，成交均价23102元/平米，环比上涨1.1%；

本周环城四区共成交892套，环比下滑1.1%；成交面积9.4万平米，环比下滑4.2%；成交均价10813元/平米，环比下滑1.8%；

滨海新区共成交813套，环比上涨29.5%；成交面积9.4万平米，环比上涨31.0%；成交均价9740元/平米，环比下滑7.9%；

郊县五区共成交862套，环比下滑13.4%；成交面积9.6万平米，环比下滑13.6%；成交均价7497元/平米，环比下滑3.7%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中北辰区涨幅最大，达160.7%，其次是大港区，达104.5%；开发区跌幅最大，达27.3%，河北区次之，达23.0%。

成交价格方面，其中河西区涨幅最大，为6.4%，其次为宁河县，达6.0%。在下滑区域中，静海县跌幅最大，为11.2%；其次为北辰区，达11.1%。

市场评述

2015年第48周（11.21 -11.27）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新建商品住宅整体交易量与上周相比基本平稳，其中，滨海新区涨幅较大，环比上周上涨约29.5%。我爱我家市场研究中心认为，随着年末到来，市民购房热情有所下降，使得整体走势相比十月旺季有所减缓，但与去年同期相比上涨约45%，由此可见，国家的政策以及各大开发商的优惠举措的实施对于新房市场起到了积极的推动作用。

●二手私产住宅（2015.11.23-11.29）

数据聚焦

本周（2015.11.23-11.29）天津市二手私产住宅共成交2415套，与上周（2015.11.16-11.22）相比（以下简称环比）下滑9.2%;成交面积21.2万平米，环比下滑10.0%；套均面积88平米；成交均价10810元/平米，环比下滑0.8%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1075套，与上周相比下滑8.2%，占全市成交总量44.5%；成交面积8.9万平米，环比下滑4.0%，套均面积83平米；成交均价14933元/平米，环比下滑2.5%；

其他区县方面，本周环城四区共成交511套，环比下滑1.9%，成交面积4.6万平米，环比下滑4.4%，成交均价8908元/平米，环比下滑3.8%。

滨海新区共成交520套，环比下滑11.6%，成交面积4.6万平米，环比下滑17.1%，成交均价8026元/平米，环比下滑5.8%；

郊县五区共成交309套，环比下滑18.5%，成交面积3.1万平米，环比下滑21.4%，成交均价5863元/平米，环比上涨1.0%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，其中跌幅最大的是河北区，成交172套，环比下滑15.7%。均价方面，跌多涨少，涨幅最大的是河东区，环比上涨0.4%，跌幅最大的是河北区，环比下滑5.6%。

截止本周，2015年11月天津市二手私产住宅共成交10549套，与上月同期相比上涨65.24%；成交面积93.5万㎡，同比上涨68.18%；成交均价10844元/㎡，同比上涨3.81%。

市场评述

2015年48周（11.23-11.29）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑，本周日均交易量不足500套。我爱我家市场研究中心认为，进入年末，在房源供给减少以及银行放款收紧的影响下，购房者的交易意愿略有回落，因此单日成交活跃度有所下降。虽然本月二手房市场整体走势相比于旺季有所减缓，但成交状况依旧表现稳定，并未出现大幅下滑的现象，预计11月全月二手房市场交易量保持在11000套左右。