中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151019-20151025）

库存情况：开发商冲刺业绩积极推盘，库存继续走高

截至10月25日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅上升0.28%。其中南京涨幅最高，为4.88%，厦门次之环比上升3.75%；环比下降的11个城市中，温州去化效果最为明显，跌幅为2.38%，其余城市下降幅度均未超过2%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅共成交2472套，成交面积24.88万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节假期影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。9月成交持续波动，月末有所回升。10月受十一假期影响，前两周成交量持续回落，中旬后持续上行。

本周北京商品住宅共成交2472套，面积24.88万平方米，环比上涨4.23%，同比则回落18.11%。本周北京住宅存量环比下降0.31%至1085.69万平方米。

天津：本周商品住宅共成交3713套，成交面积41.90万平方米

2015年，天津商品住宅成交持续下降，1月末略有上涨后，再次波动下降，2月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后成交正常回升，进入3月成交持续上升，4月成交小幅回落。5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月成交持续波动，月末有所上涨。9月成交先下降，之后逐步回升，进入下旬交易量再次下降。进入10月，成交先升后降，中旬后逐渐回升。

本周天津商品住宅成交3713套、41.90万平方米，环比上涨11.42%，同比大增166.70%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交5723套，成交面积60.54万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，五月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，成交持续波动，之后成交量有所回升。受十一假期影响，10月首周成交正常下降，之后持续回升。

本周上海商品住宅成交5723套，面积60.54万平方米，环比上升24.79%，同比上涨53.97%。可售面积较上周增涨1.43%，为1264.33万平方米。

南京：本周商品住宅共成交2461套，成交面积27.57万平方米

进入2015年，南京商品住宅成交持续回落，1月末成交止跌回升，2月初延续回升趋势，月末再次下降，3月成交持续回升，月末成交止升回落。4月成交波动较大，除第二周出现上升之外，其余三周成交均呈现小幅下降。进入5月，成交大幅回升之后出现小幅回落，月末止跌回升。6月成交先升后降，月末成交止跌回升。7月以来成交持续下滑，下半月成交波动，月末明显回升。8月成交持续下降，月末成交有所回升。进入9月，成交持续攀升，随后回落，月末逐渐企稳。10首周成交量周期性回落，之后持续回升，本周再度下降1成。

本周南京商品住宅成交2461套，面积为27.57万平方米，环比下滑10.01%，同比上涨13.99%。可售面积增至678.67万平方米，环比上升4.88%。