中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151019-20151025）

一．新政要闻

央行再次“双降”：10月24日起降息0.25% 降准0.5%

23日，央行自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

国务院常务会议通过《居住证暂行条例(草案)》

21日，国务院总理李克强昨天主持召开国务院常务会议，会议通过了《居住证暂行条例(草案)》，草案规定在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

各地继续出台公积金新政助力去库存

22日，浙江省直住房公积金和杭州市公积金将从11月1日起对原有的贷款和提取政策进行调整。其中，首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。

近日，黑龙江省住房和城乡建设厅下发《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》，11月1日以后，全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

23日，广州市公积金中心发布公告宣布，决定从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。同时，从10月26日起，提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。

【中指观点】

“银十”收官在即，各地逐步落实宽松政策助力楼市，本周监测的37个主要城市成交面积环比上涨3.1%，各线城市仍保持增长态势，但涨幅有所收窄。而受旺季推货高峰影响，17个主要城市库存总量继续上行。另外，上周末央行再次“双降”，地产运行环境明显好转，月末楼市成交翘尾可期。

二．市场概况

成交情况：超6成城市成交上升，一线城市领涨

本周：CREIS中指数据显示，第43周重点监测的37个城市成交面积环比上涨3.1%。其中23个城市环比上升，占监测城市的62%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.2%，其中27个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市同环比继续上升。环比来看，各线城市仍保持增长态势，但涨幅有所收窄，其中一线城市环比涨幅最大，为7.2%，二线城市次之上涨2.8%；同比来看，三线城市增长幅度最为明显，为44.2%。

2015年第1-43周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅重庆、成都下降4.54%和3.18%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为108.47%。

库存情况：开发商冲刺业绩积极推盘，库存继续走高

截至10月25日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅上升0.28%。其中南京涨幅最高，为4.88%，厦门次之环比上升3.75%；环比下降的11个城市中，温州去化效果最为明显，跌幅为2.38%，其余城市下降幅度均未超过2%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅共成交2472套，成交面积24.88万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节假期影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。9月成交持续波动，月末有所回升。10月受十一假期影响，前两周成交量持续回落，中旬后持续上行。

本周北京商品住宅共成交2472套，面积24.88万平方米，环比上涨4.23%，同比则回落18.11%。本周北京住宅存量环比下降0.31%至1085.69万平方米。

天津：本周商品住宅共成交3713套，成交面积41.90万平方米

2015年，天津商品住宅成交持续下降，1月末略有上涨后，再次波动下降，2月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后成交正常回升，进入3月成交持续上升，4月成交小幅回落。5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月成交持续波动，月末有所上涨。9月成交先下降，之后逐步回升，进入下旬交易量再次下降。进入10月，成交先升后降，中旬后逐渐回升。

本周天津商品住宅成交3713套、41.90万平方米，环比上涨11.42%，同比大增166.70%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交5723套，成交面积60.54万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，五月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，成交持续波动，之后成交量有所回升。受十一假期影响，10月首周成交正常下降，之后持续回升。

本周上海商品住宅成交5723套，面积60.54万平方米，环比上升24.79%，同比上涨53.97%。可售面积较上周增涨1.43%，为1264.33万平方米。

南京：本周商品住宅共成交2461套，成交面积27.57万平方米

进入2015年，南京商品住宅成交持续回落，1月末成交止跌回升，2月初延续回升趋势，月末再次下降，3月成交持续回升，月末成交止升回落。4月成交波动较大，除第二周出现上升之外，其余三周成交均呈现小幅下降。进入5月，成交大幅回升之后出现小幅回落，月末止跌回升。6月成交先升后降，月末成交止跌回升。7月以来成交持续下滑，下半月成交波动，月末明显回升。8月成交持续下降，月末成交有所回升。进入9月，成交持续攀升，随后回落，月末逐渐企稳。10首周成交量周期性回落，之后持续回升，本周再度下降1成。

本周南京商品住宅成交2461套，面积为27.57万平方米，环比下滑10.01%，同比上涨13.99%。可售面积增至678.67万平方米，环比上升4.88%。

苏州：本周商品住宅共成交2447套，成交面积29.95万平方米

2015年，成交持续回落，1月末成交略有回升，随后继续下降，春节期间成交明显下降，随后正常回升，3月成交继续回升趋势，进入4月成交止跌回升。5月初成交出现回落，随后成交持续上涨。6月成交持续波动，月末成交明显回升。进入7月成交量持续下滑，8月首周成交继续下降趋势，随后成交持续回升。进入9月，首周成交量出现回落，而后成交逐步回升。进入十月，首两周成交保持下行态势，之后有所回升。

本周苏州商品住宅成交2447套，成交面积29.95万平方米，环比小幅上升0.55%，同比上涨29.29%。本周苏州商品住宅可售面积再度刷新低点，为662.30万平方米，环比降幅约为0.82%。

杭州：本周商品住宅（不含保障房）共成交762套，成交面积8.68万平方米

进入2015年，杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回升。1月末略有回升，进入2月后再次波动，月末成交止跌回升，3月成交持续回升，进入4月成交继续持续回升。5月初成交回落，随后成交止跌回升，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，本周成交继续上涨。7月成交量持续回落，月末大幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交持续小幅波动，月末成交上涨。9月成交量先大幅下滑，而后连续上涨，本周再现下行。进入10月，受假期影响，首两周成交量有所下滑，中旬过后逐步回升。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交762套、8.68万平方米，环比上涨0.45%，同比下降42.30%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存降至446.38万平方米，环比下降0.56%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅共成交1227套，成交面积12.46万平方米

2015年1月成交持续回落，2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显，月末成交正常回升，3月成交持续回升，下旬成交有所波动，进入4月成交小幅上涨。5月受五一假期影响，月初成交小幅下降，随后成交持续回升。6月虽有波动但整体呈现上涨趋势。进入7月成交量持续下行，月末小幅波动，8月首周成交略有回升，随后持续下降，月末成交再度上涨。9月首周成交大幅下降近3成，成交量短暂上涨后又现回落。10首周成交量继续下滑，之后正常回升，下旬成交再度下滑。

本周深圳商品住宅成交1227套，面积12.46万平方米，环比下降25.85%，同比亦下降12.03%。本周可售面积为381.31万平方米，较上周小幅减少0.56%。

广州：本周商品住宅共成交2143套，成交面积24.09万平方米

进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势，1月末成交略有回升，随后再次呈现下降趋势，2月成交波动明显加大，春节期间降幅明显，随后正常回升，3月成交持续回升趋势，随后成交小幅下降，月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后，连续两周成交回落，月末成交止跌回升，进入6月成交再次下降，随后持续波动，本周成交再次回升。7月，成交量先升后降，月末小幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交止跌回升。进入9月，首两周成交持续回落，之后止跌回升。进入10月，成交开始下滑，之后持续波动。

广州本周商品住宅成交2143套，面积24.09万平方米，环比小幅下降2.20%，同比增涨16.01%。本周广州商品住宅可售面积为936.12万平方米，环比上升1.33%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅共成交2458套，成交面积22.84平方米

2015年1-2月，成都商品住宅成交持续波动，春节期间成交降幅明显，随后正常回升，进入3月成交持续回升趋势，月末成交略有下降，进入4月成交继续下降趋势。5月以来成交连续回升，但涨幅度不断减小，月末成交出现小幅回落。6月成交持续波动，月末成交翘尾。进入7月成交量持续下滑，下旬成交大幅回升后，月末再度下滑，进入8月成交继续下降趋势，月末成交有所回升。9月交易量持续波动，下旬再度回落。进入10月，成交延续上月下行趋势，之后正常回升。

本周成都商品住宅成交2458套，面积22.84万平方米，环比上涨3.22%，同比回升27.60%。

重庆：本周商品住宅共成交3149套，成交面积29.05平方米

2015年重庆商品住宅成交持续下降，1月末成交止跌回升，进入2月成交持续波动，月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后正常回升，3月成交持续波动，月末成交回升明显，进入4月成交止跌回升。5月成交持续波动。进入6月成交继续上月末下降趋势，后成交止跌回升，7月首周成交继续回升，随后有所下降。进入8月，成交持续波动。金九成色不俗，稍有波动之后持续回升。10月首周延续上月末上行态势，之后成交持续波动，上周再度下滑。

本周重庆成交商品住宅3149套、29.05万平方米，环比下降36.26%，同比下降55.81%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅共成交6662套，成交面积70.19万平方米

2015年1月武汉商品住宅成交持续波动，进入2月成交先升后降，随后由于受到春节假期影响，成交环比下降超9成，之后成交正常回升，3月成交延续上涨趋势，进入4月成交止升回落，月末出现小幅回落。进入5月成交持续波动，月末出现大幅回落。进入6月成交量持续回升，7月首周成交量环比基本持平，之后成交量持续回落，月末楼市企稳，8月月初成交量有所上涨，随后成交跌宕起伏。进入9月，成交量在首周再次下跌，而后渐有回升。10月首周，成交出现周期性回落，之后持续回升。

本周武汉商品住宅成交6662套、70.19万平方米，环比上升18.23%，同比上升65.75%。

南昌：本周商品住宅共成交1261套，成交面积14.70万平方米

2015年1月南昌商品住宅成交持续波动，进入2月受到春节假期影响，成交量持续走低，月末成交有所回升，3月成交虽有波动但整体仍保持增势，进入4月首周成交周期性回落，之后成交量大幅回升。进入5月成交持续波动，月末成交翘尾。6月首周回落后，成交量持续回升。进入7月成交量持续回落，月末成交翘尾。8月成交持续下降，月末成交有所回升。然而进入9月，成交量持续波动，月末逐步回升。10月首两周继续延续上月末增涨态势，中旬后有所波动。

本周南昌商品住宅成交1261套，成交面积14.70万平方米，环比上升56.78%，同比亦上涨54.88%。