中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151019-20151025）

一．新政要闻

央行再次“双降”：10月24日起降息0.25% 降准0.5%

23日，央行自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

国务院常务会议通过《居住证暂行条例(草案)》

21日，国务院总理李克强昨天主持召开国务院常务会议，会议通过了《居住证暂行条例(草案)》，草案规定在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

各地继续出台公积金新政助力去库存

22日，浙江省直住房公积金和杭州市公积金将从11月1日起对原有的贷款和提取政策进行调整。其中，首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。

近日，黑龙江省住房和城乡建设厅下发《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》，11月1日以后，全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

23日，广州市公积金中心发布公告宣布，决定从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。同时，从10月26日起，提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。

【中指观点】

“银十”收官在即，各地逐步落实宽松政策助力楼市，本周监测的37个主要城市成交面积环比上涨3.1%，各线城市仍保持增长态势，但涨幅有所收窄。而受旺季推货高峰影响，17个主要城市库存总量继续上行。另外，上周末央行再次“双降”，地产运行环境明显好转，月末楼市成交翘尾可期。

二．市场概况

成交情况：超6成城市成交上升，一线城市领涨

本周：CREIS中指数据显示，第43周重点监测的37个城市成交面积环比上涨3.1%。其中23个城市环比上升，占监测城市的62%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.2%，其中27个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市同环比继续上升。环比来看，各线城市仍保持增长态势，但涨幅有所收窄，其中一线城市环比涨幅最大，为7.2%，二线城市次之上涨2.8%；同比来看，三线城市增长幅度最为明显，为44.2%。

2015年第1-43周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅重庆、成都下降4.54%和3.18%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为108.47%。