中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151019-20151025)

5. 新华联为长春奥特莱斯项目共1亿元贷款提供担保

10月20日，新华联不动产股份有限公司发布公告称，为下属全资公司长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司向吉林银行股份有限公司长春人民广场支行的一亿元借款提供连带责任担保，保证期限为主债权履行期届满之日起两年。

公告显示，为满足项目开发建设需要，新华联子公司长春奥莱与吉林银行就长春奥特莱斯项目开发建设，签署借款金额分别为7700万元及2300万元的《人民币借款合同》。贷款期限分别为5年和2年，借款年利率为7.5%（即中国人民银行发布的年贷款基准利率上浮50%），长春奥莱还与吉林银行就上述《人民币借款合同》分别签订《抵押合同》等相关协议。

长春奥莱以其名下位于长春空港经济开发区长石路5公里处部分土地，及在建工程进行抵押担保。

6. 阳光100发行20亿国内公司债，票面利率7.99% 

10月20日，阳光100中国控股有限公司董事会宣布，附属公司广西万通房地产有限公司非公开发行不超过20亿元国内公司债券，第一期发行已于近期完成。

公告显示，阳光100公司债券第一期发行总规模为15亿元，为3年期，附带第2年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

阳光100本期公司债券发行价格为每张人民币100元，全部采取网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。

7. 中天城投为子公司文广建设5亿元融资提供担保

10月22日晚间，中天城投集团股份有限公司发布公告称，为全资子公司中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司5亿元融资提供连带责任保证担保。

资料显示，中天城投全资子公司文广建设与贵阳银行股份有限公司南明支行签订了《贵阳银行流动资金借款合同》，文广建设向贵阳银行南明支行申请融资金额5亿元,融资期限不超过3个月。

中天城投表示，文广建设为公司全资子公司，公司根据经营需要为其融资提供担保，符合公司的利益，亦不会损害其他股东的利益。

8. 阳光城拟向钜洲资管借贷1亿元，利率不超过9% 

10月23日，阳光城集团股份有限公司发布关于接受钜洲资管委托贷款的公告。公告称，阳光城拟与钜洲资产管理（上海）有限公司合作，钜洲资管通过银行向阳光城提供不超过1亿元的委托贷款，贷款利率不超过9%/年，贷款的期限为1年。

作为交易实施条件，阳光城实际控制人吴洁女士为本次交易提供连带责任担保。本次交易不涉及关联交易以及对外担保，无需提交董事会及股东大会审议。

阳光城方面称，本次交易旨在增强公司的资金配套能力，有利于推进公司的项目建设，进一步提高项目公司经济效益，符合公司和全体股东的利益。

9. 奥园完成非公开发行15亿元公司债，年利率7.8% 

10月23日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，全资附属公司奥园集团有限公司非公开发行15亿元公司债券已于10月22日完成，公司为此次发债提供无条件及不可撤销担保。

奥园集团有限公司于2015年10月20日与西南证券股份有限公司非公开发行公司债券15亿元，为期三年，票面年利率为7.8%，第二年末发行人有权选择上调票面利率和投资者有权回售债务。

奥园表示，非公开发行公司债券的所得款项用于偿还公司债务及补充公司的一般营运资金，该资金使用计划将有利于优化集团的债务结构以及进一步充实资金状况。

三．企业动态

1.恒大70亿港元购重庆大盘，华人中渝信和脱手御龙天峰

10月19日晚，随着四家香港上市房地产企业公告的发布，恒大地产再一次成为市场关注焦点。

恒大地产、华人置业、中渝置地、信和置业四家公司几乎同一时间公布了一个收购事宜。恒大通过全资持有的盛誉作为买方，以相同的每股收购价格，分别收购了华人置业、中渝置地、信和置业三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

据了解，重庆御龙天峰项目由华人置业、中渝置地、信和置业透过目标公司分别持有，所占股份分别为25%、25%、50%。其中，收购华人置业、中渝置地的价格分别为17.5亿港元，收购信和置业的价格为35亿港元。换而言之，恒大地产这次收购总代价为70亿港元。

2.荣盛房地产拟20亿投资河北省野三坡综合型景区 

10月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，与河北省涞水县人民政府签订了《野三坡景区合作开发框架协议书》。

荣盛发展拟三年内总投资约20亿元对野三坡景区约520平方公里规划范围内进行投资开发，将野三坡打造成集旅游观光、休闲娱乐、养老养生、体育健身、度假旅宿等功能为一体的国内外独具特色的著名综合型景区。

通过签订合作协议，荣盛发展将与涞水县人民政府合作，共同构建京涞一体化大旅游格局，在京津冀协同发展的大背景下将野三坡打造成首都国家公园，建设成国际知名、国内一流的精品景区和京西旅游“明星”。

同时，合作也为荣盛发展大健康产业注入新的动力，加速板块的形成，给双方带来良好的经济、社会效益，为公司在京津冀一体化进程中更好更快的发展提供有力的支撑。

3.深圳钜盛华回购万科A3%股份，总持股量不变

10月21日，万科企业股份有限公司公告透露，与前海人寿保险股份有限公司合共持有万科15.04%股票的深圳市钜盛华股份有限公司，通过大宗交易方式，回购了其享有收益权的万科企业股份有限公司A股331,726,907股，前述股票转由钜盛华直接持有。

除前述回购外，自钜盛华及其一致行动人前海人寿前次披露权益变动情况之日，至2015年10月20日，钜盛华和前海人寿持有的万科A股股票未发生其他变化。

4. 恒大地产约2亿港元回购3950万股，占比0.272% 

10月20日，恒大地产公告宣布，以总计约2.077亿港元回购3950万股，占已发行股份0.272%，每股回购价格区间5.18至5.30港元。

据了解，这并不是恒大地产第一次回购股份，早前7月份，恒大就曾回购11.5亿股股份。值得一提的是，恒大地产回购或是建立在较好的销售业绩及充裕的现金流的基础之上。