中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151019-20151025)

2. 天房42.75亿元揽下天津育梁道地块，再刷高价地记录

10月19日，天津育梁道地块成功出让，由天房以底价42.75亿元竞得。即便是底价成交，该地块仍刷新了天房于7月31日创造的2015年内天津土地市场总价最高记录。

资料显示，该地块编号为津南红（挂）2015-111号，位于南开区红旗南路与育梁道交口，为城镇住宅、商服、科教用地；出让土地面积为14.61万平方米，其中居住用地9.55万平方米，商业金融业用地4.66万平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。地块起始总价为42.75亿元，起始楼面价约18005元/平方米。

按照南开区政府要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。

3. 葛洲坝斥资49.5夺魁，南城丰台成为新热土

10月20日，北京出让丰台两宗地块，分别是丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目、丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块。

其中丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目，代征地面积2.77万平方米，用途为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，建筑面积20.38万平方米，起始价33亿元。

最终，葛洲坝经过73轮竞价以49.5亿元 、3.1万㎡公租房和6.18万㎡“农民回迁房”夺得丰台区花乡樊家村危改地块，溢价率50%。

4. 中铁置业11亿勇夺丰台区商办地块

10月20日，经过50多轮竞拍，中铁置业中铁投资联合体以11亿竞得丰台区花乡四合庄地块，刷新北京商务写字楼成交价格新纪录，溢价率达54.93%，成交楼面价为18225元/平方米。“面粉贵过面包”似乎正在成为一种常态。

该地块编号为京土整储挂(丰)[2015]036号，建设用地面积1.5万平方米，代征地面积7922.56平方米，建筑控制规模不大于6.04万平方米，地土地用途为B4综合性商业金融服务业用地，起始价7.1亿元。具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至南梗村一号路，西至规划国际汽车博览中心东路，北至1516-12-A地块南红线；该宗地将以“五通一平”形式供地。

5. 碧桂园携手金茂52亿北京丰台拿地

10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块，溢价率均超140%，综合楼面价约2.9万元/平米。

挂牌资料显示，四合庄A地块属B4综合性商业金融服务业用地，土地面积4.01万平方米，建筑规划面积11.8万平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元；四合庄B地块土地面积2.11万平方米，建筑规划面积5.92万平方米，挂牌出让起始价为人民币7.15亿元。

其中，A地块吸引了新希望、中铁建、金茂碧桂园联合体、龙湖首开保利华润平安联合体、万科、华远、中建地产、中铁置业、金地10家房企参与现场竞价；争夺B地块的企业及联合体亦有10家，包括青岛海信、新希望、K2、碧桂园金茂联合体、龙湖首开保利华润平安联合体、万科、招商、华远、中建地产、中铁建等。

6. 碧桂园底价摘毕节住宅用地

10月20日，碧桂园以底价摘得毕节七星关区一宗住宅用地。该地块编号为七星关区2015-CR-084，位于七星关区三板桥街道办事处六合村。地块建设用地面积4.55万平方米，规划建筑面积约6.83万平方米，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。成交总价为4360万元，折合楼面价639元/平方米。

7. 华夏幸福4.9亿获廊坊两宗地，总面积10万平方米

10月21日，华夏幸福公告宣布，间接全资子公司廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，通过公开市场以总价4.9亿元的价格，获得廊坊编号分别为2015-6、2015-7号的两地块，地块总面积10.3万平方米。

2015-6号地块位于永兴路以东，汇源道西延线以北，六干渠以南，土地面积为2.99万平方米，土地用途为商服兼住宅，成交金额为1.43亿元。

2015-7号地块位于永兴路以西，经八路以东，汇源道以南，土地面积为7.3万平方米，土地用途为住宅兼商服，成交金额为3.47亿元。

另于同日，华夏幸福还发布关于签订整体合作开发建设经营江苏无锡南长区约定区域合作协议专项结算补充协议的公告。

8. 大名城全资子公司15.3亿元摘福州马尾商住地块

2015年10月21日，上海大名城企业股份有限公司全资子公司名城地产（福建）有限公司参与福州市马尾区国土资源局组织的国有土地使用权公开拍卖活动，以人民币15.3亿元竞得一宗国有建设用地，溢价率高达120.46%，成交楼面价约8753元/平方米。

资料显示，该地块位于马尾快安科立视北侧，出让面积5.14万平方米，规划建筑面积约17.48万平方米。土地用途为商住用地，出让年限居住用地70年、商业用地40年，容积率≤3.4，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑高度≤100米。

9. 美的地产斥3.73亿元再落子佛山高明西江新城

10月21日，美的地产以底价约3.73亿元，折合楼面价1421元/平方米竞得广东佛山高明区荷城街道荷富路以东、滨湖路以南、苏河路以西、丽江路以北地块，宗地面积为8.20万平方米。

该地块由A区和B区组成，其中A区面积29965.3㎡，B区面积51986.23㎡，起拍价为3.73亿元，折合楼面价约1421元/平方米，并另设底价。宗地使用性质为二类居住用地，兼容使用性质为商业用地、商务用地、娱乐康体用地。使用年限住宅用地70年、商服用地40年，地块容积率≤3.2，建筑密度≤35%、绿地率≥30%，建筑控高≤100米。

出让文件规定，竞得者需配套相应公共设施。其中，A区需配套物业管理用房（建筑面积≥50㎡）、社区居委会（建筑面积≥300㎡）、公共厕所（建筑面积≥60㎡）；B区需配套物业管理用房（建筑面积≥50㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥150㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥100㎡）。另外，B区内部需设置南北向12米宽指导性道路，在道路东侧控制15米宽地块公共空间，空间下可设置地下室连接东西两侧。

10. 力高地产3.21亿元摘济南宅地，楼面价1521元/平

10月22日，济南国土资源局两宗居住地块进行招拍，力高地产以3.21亿底价摘得其中2015-G046号地块，折合楼面价1521元/平方米。

资料显示，该宗地位于山东济南市天桥区东宇大街以西、栗山路以北，规划建筑面积约21.11万平方米，容积率为2.2≤地上≤3.1、地下≤1.4，根据出让条件总建筑面积可达约30万平米，土地用途为居住用地。挂牌起始价为3.21亿元，履约保证金为7000万元。

对于此次拿地，力高集团表示，济南为力高深耕的重点城市之一，此次拿下天桥区地块与力高城市深耕的发展战略高度契合，而目前天桥区地块周边楼盘售价不低于8000元/平方米。