中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151019-20151025)

11. 天津9.65亿元成交两宗地，金地、天地源分食

10月22日，天津土地市场推出两宗地块，最终由金地、天地源分食。

其中，津南（挂）2015-07号，位于津南区辛庄镇天津大道沿线，地块用途为城镇住宅用地，出让面积约6.8万平方米，规划总体量约12.19万平方米。出让公告要求改宗地沿天津大道一侧首排建筑高度不得高于36米。最终，该地块被金地以4.3亿元获得，折后楼板价3527元/平方米，溢价率20.93%。津南辛庄版块位于天津市中心环外东南方向，衔接双港版块与海河教育园区。辛庄板块现有首创城、金地艺境等盘在售，新房市场售价约在9000-11000元/平方米左右。

同日，备受关注的新八大里遗留的“一里”地块也于今日由天津天地源投资置业有限公司以5.35亿元摘得，楼面价14305元/平米，溢价36.24%。

据悉，该地块位于河西区黑牛城道南侧，土地出让面积2.09万平方米，规划总体量约3.74万平方米。用途为城镇住宅、科教用地，出让年限为住宅70年、科教50年，地块须配建商业服务网点，建筑规模不小于900平方米。

该地块位置与2014年天津中心城区土地招商文件中新八大里一里版块南部范围重合，挂牌文件要求该地块沿复兴河一侧建筑须于2017年6月30日前竣工。最终，该宗地被天地源置业摘得，成为新八大里中楼面价仅次于二里、四里地块。

12. 中铁建滨江平安联合体19.1亿摘得杭州萧山宅地

10月22日，杭州土地市场重新推出此前暂停出让的萧政储出（2015）12号地块，因现场无人出价，最终由66号竞买人中铁建滨江平安联合体以19.1亿元竞得，折合楼面价7531元/平方米。

萧政储出（2015）12号地块位于北干街道荣星村地块，东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带。该地块用途为居住用地（含配套商业），出让面积9.06万平方米，地上建筑面积25.37万平方米，容积率2.2-2.8。

目前，在该地块周边已有中国铁建•江南国际城、绿都•湖滨花园等项目。因此，对中铁建来说，此次拿下该地块乃为区域补仓之举。

13. 雅戈尔18.4亿竞得宁波一宗宅地，创年内单价纪录

10月23日，宁波东部新城核心E-23#/24#/28#/29#地块经过116轮的竞价，最终由雅戈尔以总价18.40亿元、楼面价12275元/平方米摘得，成为宁波2015年以来城镇住宅用地楼面单价最高的地块。

该宗地为城镇住宅用地，位于宁波东部新城核心区水乡邻里居住社区东南隅，杨木碶河景观走廊以东，河清路以西，规划支路以南，小塘河滨河绿地以北，土地面积为8.71万平方米，楼面起始价为9266元/平方米。

该地块在挂牌初始就凭借优越的地段优势，吸引了不少开发商的关注，地块周边有保利印江南，外围还有宁波银泰城、雅戈尔明洲半岛、泊璟廷和恒大城市之光等项目。

14. 北京金隅18.5亿摘牌顺义地块

10月23日，备受关注的北京顺义后沙峪地块以18.5亿元、配建79400平方米限价商品房、46900平方米自住型商品住房的条件拍出，竞得人为北京金隅旗下公司金隅大成。

据了解，该地块位于顺义区后沙峪镇后沙峪村，土地面积为7.98万 平方米，建筑规模不大于14.24万平方米。该地块用地性质为R2二类居住用地、A51医院用地；地块以“三通一平”方式供地，竞拍起始价为14.23亿元。

该地块吸引了包括金隅大成、房地+北控、中粮+天恒、鲁能、阳光城、中铁建、龙湖+保利+首开+平安、金地、万科、碧桂园、中骏11家房企前来竞争。

15. 泰禾27.75亿竞得昌平宅地，配建4.9万平方米限价房

10月23日，泰禾集团以27.75亿竞拍价、配建49000平方米限价房的条件拍得北京南邵镇0303-54地块，溢价率50%，折合土地楼面价13231元/平方米。

据悉，该地块属于F1住宅混合公建用地，位于北京昌平区南邵镇，土地总面积为8.39平方米，规划建筑面积20.97万平方米，起始竞拍价18.5亿元。

16. 龙湖联合体14.25亿摘得北京昌平土地，溢价50%

10月23日下午，经过68轮竞拍，龙湖平安兴昌联合体以总价14.25亿元、配建配建45600平米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块，成交楼面价为11686元/平方米，溢价率50%。

据悉，该地块位于昌平区南邵镇，东至昌平东扩南中路；南至白浮泉北路；西至昌平东扩南中西路；北至昌平东扩内环西路。地块面积约为48775平方米，建筑规模控制在121939平方米；土地将以“七通一平”的形式供地；用地性质为F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租赁住房”）；出让年限为住宅70年，商业40年，办公50年。

该宗地周围商品房住宅成交均在在2-2.5万元左右，属于刚需住宅区域及部分低密度类别墅区域。

17. 路劲19.41亿竞得广州花都宅地，楼面价7170元

10月23日，广州花都新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块进入现场竞拍程序。经过40多分钟争抢，该地块被路劲地产以19.41亿元的价格竞得，配建2.97万平方米，楼面价为7170元/平方米。 

花都新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块位于花都区府，地块用途为二类居住用地（R2）；宗地面积9.83万平方米，其中可建设用地面积9.02万平方米，容积率≤3.0，计算容积率建筑面积≤27.07万平方米；挂牌起始价13.4亿元。

地块位于花都最为成熟的区府板块，周边二手楼盘较多，包括富豪山庄、银雅华庭等，二手楼均价在7000—8000元/平方米之间。