我爱我家：天津市二手房买卖市场9月份分析报告

一、9月二手私产住宅成交情况

“金九”时节二手房交易量回升  大户型房源受关注 

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年9月天津市二手私产住宅共成交10639套，环比上涨3.9%，同比上涨84.6%；成交面积93.4万㎡，环比上涨3.0%，同比上涨87.3%；成交均价10753元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨18.0%。

9月二手房市场交易量较八月相比基本持平，同时，大户型房源成交占比有所增加。我爱我家市场研究中心认为，在政策的利好下今年二手房市场整体表现均十分活跃，而且由于大部分市场需求已在上半年集中释放，所以使得下半年新增需求不足，因此“金九”时节虽是传统的交易旺季，但在整体大趋势的影响下，其火热程度并不突出；此外，9月三室及三室以上户型成交占比较上月相比上涨3.8个百分点，由此可见，一系列政策的利好刺激了改善型需求的积极入市。

均价方面，9月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但整体呈现出稳中微扬的态势。随着长期积累的市场需求不断释放，房源消化速度也逐渐加快，使得部分热点片区或将出现供不应求的情况，导致价格出现不同程度的上涨现象。

国庆长假前央行释放信贷利好信号  短期内各地方执行细则成关注焦点

9月30日，央行再次发布利好消息：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。以首次购买一套总价100万元的房源为例，最低首付可由30万降至25万。

我爱我家市场研究中心认为，该政策的出台意味有效降低部分刚需及改善需求购房者的入市门槛，但是由于政于9月30日晚间出台，恰逢十一假期，因此预计各地方银行的执行细则将于十一长假后才会逐渐明朗，市场上的短期观望氛围或将存在，若政策明朗后将会对十月的市场起到一定的推动作用。

同时，我爱我家市场研究中心也建议广大购房者，在关于首付政策暂未明确时如准备出手购房一定要与准备贷款的银行就个人资质和政策细则进行详细的咨询，以免出现因政策原因导致的相关违约责任。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交4625套，环比上涨3.8%，同比上涨112.5%；环城四区成交2290套，环比上涨6.0%，同比上涨109.9%；滨海新区成交2163套，环比上涨1.6%，同比上涨48.5%；郊县五区成交1561套，环比上涨4.5%，同比上涨50.2%。