我爱我家：天津市二手房买卖市场9月份分析报告

五、9月其他热点资讯

5.1水上西路板块楼面单价创新高  带动周边区域房源价值提升

金九伊始，经过11家房企激烈争夺，位于理工大学周边的水上公园西路板块最终由天房以17.6亿元摘得，楼面单价约22392元/平米，创2015年天津宅地起始楼面单价新高。我爱我家市场研究中心认为，该地块附近配套设施完善，学校、公园环绕周边，得天独厚的区域位置为水上公园西路周边区域的未来发展奠定了基调，尤其是二手房源的价值会随着新地块的建设与日俱增。

5.2“金九”津城新房市场活跃 中心城区新房成交优势凸显

据天津市国土资源和房屋管理《每日房价》数据统计显示，中心城区新房市场进入下半年后，始终保持较高的活跃度，2015年7月中心城区一、二手房成交比为1：2.90，而本月截止至23日，成交比降至1：2.22。

我爱我家市场研究中心认为，新房市场进入下半年后中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。

5.3天津地铁建设如火如荼  周边二手房置业适时出手

近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。

我爱我家市场研究中心认为，在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的价格会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，价格也随之升高。因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。

5.4公积金贷款政策再放宽 为楼市加油续航

9月1日起，公积金贷款政策再度放宽。三部委通知：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善型购房需求的进一步释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。

随着330新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，尤其是7月政策真空期后，8月份北上广深等诸多城市的楼市交易量都出现了降温势头。26日的降息，9月1日公积金贷款政策再放宽，二者利好叠加，无疑将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用，预计9月份的楼市交易量将有所回升。

但是，由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。