中原地产：天津住宅市场第31周（7.27-8.2）分析

一、 壹周热点资讯回顾

楼市虽现回暖迹象 但房价上涨预期并不成立

楼市升温的态势正在延续。国家统计局最新发布的数据显示，6月份全国整体房价涨幅已连续三个月“翻红”，且70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。不过，虽然成交持续放量，库存压力略有减轻，楼市已现回暖迹象，但一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，全国楼市普涨、上涨局面料难出现。

首先，与前几轮房价上涨受投资、投机性需求推动明显的不同，本轮房价上涨主要受刚需和改善型需求入市推动，随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。虽然调控政策进行了微调和局部松绑，但“抑投资、保刚需、重保障”的基调未发生变化，“有保有压”的调控思路仍在延续。同时，去库存仍是当前的首要的任务，并且楼市投资属性正在逐步淡化。预计下半年市场或稳健向上，但房价上涨预期不成立。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第31周天津新建商品住宅共成交3222套，成交面积34.9万平米，环比前一周增加27.8%，成交均价11104元/平米。二手住宅成交2563套，成交面积23.6万平米，环比前一周下降2.1%。