我爱我家：天津市二手房买卖市场7月份分析报告

一、当月二手私产住宅成交情况

7月二手房市场持续高温  交易量再创年内新高

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年7月天津市二手私产住宅共成交12313套，环比上涨8.9%，同比上涨118.4%；成交面积109万㎡，环比上涨11.0%，同比上涨126.3%；成交均价10562元/㎡，环比上涨2.3%，同比上涨2.3%。

我爱我家市场研究中心认为，受上半年利好政策的影响，津二手房市场持续高温，市场活跃度快速升高，长期积累的市场需求不断释放，使得津二手私产住宅交易量从4月开始屡破万套；而下半年伊始购房者的购房热情依然高涨，火热氛围延续至7月，使得本月二手房交易量持续保持，并继4月后再创今年新高。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求的不断涌入，长期所积累的房源被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。 

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交5170套，环比上涨6.0%，同比上涨132.5%；环城四区成交2478套，环比上涨14.1%，同比上涨129.9%；滨海新区成交2733套，环比上涨6.8%，同比上涨93.4%；郊县五区成交1932套，环比上涨13.8%，同比上涨109.3%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价10562元/㎡，环比上涨2.3%，同比上涨2.3%。中心城区为14815元/平米，环比上涨2.9%，同比上涨16.1%；环城四区9237元/平米，环比上涨0.9%，同比上涨12.0 %；滨海新区8069元/平米，环比上涨2.8%，同比上涨4.0%；郊县五区5970元/平米，环比上涨5.0%，同比上涨6.6%。