解决房地产企业采购环节腐败的问题,杀鸡儆猴式的行政性反腐是必要的,但依然不够。真正的解决策略应该是转变过去的商业模式,采取轻资产的运作模式就不错。
“现在小体量商业遇到比较大的困难是政策法规上的限制比较多,有些在建设与设计上很难处理。中国的商业地产,产品丰富度不够,设计师品牌和买手店都还在发展阶段。因此,小体量商业面临的招商难度会比较大。”——崔崇彦
在供过于求的市场环境下,企业应该思考如何尽可能地满足顾客的多种要求。一是质量必须有保证。二是要履约诚信,房地产业有预售制度,开发商应该在保证质量的前提下,在交付时间、非毛坯、设备承诺等务必兑现,不能欺诈消费者。
“对于房地产开发商来讲,是否做绿色建筑,成本高不是主要原因,市场的接受程度和溢价能力才是关键。比如石材的外立面成本也很高,但是很多开发商愿意做,因为市场接受度高,能带来高溢价。”当代置业总裁张鹏在接受中国房地产报记者采访时表示。
贾康认为,房地产税的推出,会伴随着营改增等房地产全链条的税收调整而进行,其基本思路是降低从土地到交易环节的中间直接税,增加持有税,并会合并城市土地占用税等。房地产税还有助于促进地方税收的透明化。
作为今年最热的关键词之一,“京津冀一体化”已经上升为国家重大战略。武清红星国际广场营销副总范盈在接受房掌柜专访时表示:“北天津,天津北。京津冀一体化让武清真正具备了天津北的概念,它对于武清的楼市来说是一个难得的机遇。虽然这是一个长期的过程,但现在也在慢慢地缓释发力。”
“考虑到三季度宏观统计指标虽有望趋稳,但整体房地产压力还是存在,预计中央和地方可能还会有一些房地产政策陆续出台,在二套房贷款、公积金支付首付、契税减免等资金支持方面,目前政策上还是有一定操作空间的。”——丁祖昱
中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超认为,在2020到2025年之后,住房需求可能会面临一个拐点。如果是在低城市化率和高抚养比的情况下,拐点可能会在2020年提前到来。而放开二孩生育,将增加了20年之后住房需求。
“城乡住房的比例仍然很低,还需要进行大量的改善,按照房屋年龄计算,八九十年代所建住房比例仍然很大,改善型的需求在未来的发展过程中总量需求很大。”任志强说。
在刘晓光的计划中,退休之后要做的事情包括公益、文化、环保,以及研究中国的二元结构看看如何能解决农民贫困的大问题。“公益家的新江湖”,在接受观点地产新媒体采访时,刘晓光给自己贴上了这样的标签。
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