北京楼市刚需盘已逐步淡出 商住房疯狂入市准备接棒

      “今年北京市的自商房供应也应该在3万多套，从去年的市场来看，刚需盘逐步从市场上消失也就是这一两年的事。”日前一位业内操盘手向记者表示。

  　　伴随着住宅用地价格的快速上涨，以及自商房的竞争压力，刚需盘的生存空间越来越小，这个诞生于限购时代的产物或将告别历史舞台。

  　　从今年的潜在市场供应来看，正如万科高级副总裁毛大庆所言，2012年7月-2015年1月，北京公开出让土地中，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5万-7万元以上。因为这些地块多在五环或五环以外，实际上意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。也就是说曾经针对中低收入者的刚需盘将成为历史。

  　　不过，伴随着大量土地的供应，其中不乏商业配套用地的大量出现，而这就给商住项目的发展创造了空间，未来这样不限购、低总价的项目将成为未来的刚需盘。

  　　记者了解到，从去年底包括房山以及门头沟区域就成为了商住房扎堆的区域。以房山为例，围绕着理工大学地铁站就有北京时代广场、旭辉E天地、远洋春天著等多个商住项目扎堆销售，价格已经从高位时的2.4万元/平方米左右跌至了1.8万元/平方米左右，甚至在房山板块出现了1.2万元/平方米的商住项目。

  　　同样在门头沟区域，远洋新天地以及融创西长安壹号也进入了市场。其中远洋新天地项目总体量有24万平方米，打造的是一个集商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平台等多种业态的综合体，项目以规模大、位置佳、临地铁、不限购、低总价、空间灵动等巨大优势，吸引了众多客户的高度关注。低总价、不限购的42-75平方米非毛坯修LOFT对于不想离开北京的年轻人来说，如此高性价比的低总价房源，在某种程度上大大减轻了购房者的资金压力。

  　　该项目相关负责人告诉记者，“远洋新天地将拿出整个项目1/10、逾2万平方米面积打造商业配套设施。产品上，项目对LOFT产品进行了全面的升级。传统LOFT产品以空间利用率为最高追求，而新天地的LOFT产品将以舒适性和空间灵活性为第一考量，赋予业主宽敞大气的使用空间和全新体验，将会让整个市场眼前一亮”。