房地产信托募集规模下降受弱经济周期市场竞争影响

证来源：证券日报 吕江涛天津房掌柜 2015-01-09 11:36:01

[摘要]2014年四季度，房地产集合资金信托的发行、成立规模分别为485.8亿元、355.6亿元，同比分别下降61.2%和64.8%。对比前三个季度数据可以发现，房地产信托无论发行规模还是成立规模，都在呈现加速下降的趋势，信托资金正在加速逃离房地产

　　国金证券分析师王聃聃则指出,对于投资者而言,资管房地产项目风险或会高于信托,在挑选产品时应优先考虑项目的安全性,在挑选产品时最好远离过剩行业的工商企业、中小房地产商以及负债率较高的区县等主体所发行的信托。

　　一位不愿具名的信托公司高管透露，目前监管部门对其公司开展房地产集合资金信托业务采取了“严防死守”的态度，要求单体超过5亿元以上的项目不予受理，商业地产项目不予受理，一二线城市以外的项目要求慎重。另外，信托公司出于风险考虑，亦收紧了房地产集合资金信托业务。随着A股市场赚钱效应显现，一些房地产信托资金开始流向A股市场，更加剧了这一类产品的发行困难。

　　值得注意的是,2014年第四季度各投资类型信托收益率涨跌不一。其中,房地产信托收益率有所回升,在所有类别中重回第一。用益信托的数据显示,去年第四季度发行的房地产信托预期平均年化收益率达9.88%,与2013年年同期的9.60%相比上行了28个基点。民生证券分析师闻群指出,房地产信托收益逆市上升体现出该类产品风险溢价在走高。

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责任编辑：宋晓丹

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