卓越蔚蓝群岛新房空置两年 业主不爽物业费为何不减

　　空置两年半多的商品房，在交物业费时，物业公司要求业主按全款交付，这让卓越蔚蓝群岛业主张先生难以接受。7日，记者调查得知，该小区房屋不属空置房屋物业费减免范围的普通住宅，因此可按全款收费。而且此前业主与开发商签订的购房合同中约定，无论入住与否，物业费全款交付。

　　业主 新房空置两年多，物业费为何不减免

　　6日，卓越蔚蓝群岛业主张先生向本报反映，他于2010年购买了卓越蔚蓝群岛的一套商品房，新房136平方米，于2012年4月交付，但由于工作原因，交房后他一直没有入住，也没有将房屋出租，在两年多的时间里，房屋一直空置，仍是毛坯房。最近，他到小区补交物业费，没想到因为收费标准与物业公司产生分歧。

　　“我之前咨询过青岛市物业办，青岛从2014年起开始执行一个新的规定，空房一年以上可以按照物业费全款的80%交。我的房子从2012年4月交房到现在一直空着，按理说，2014年之后的费用都应该按照80%的比例交，可物业让我交全款，我接受不了。”张先生说，如今，他已经把2012年4月到2013年年底的物业费全额交清了，2014年至今的物业费因一直没有协商好，所以还没有交。

　　据张先生介绍，他所在的小区每月每平方米的物业费为1.6元，按照其136平方米的房屋建筑面积，如果2014年至今的物业费按照80%的比例收取，他可以节省近600元。“我也问过物业为什么不减免，他们说我们属于商品住宅，新规定不适用于我们小区，这点我不是很明白。”张先生说。

　　物业 合同约定，住不住都得交全款

　　随后，记者联系上卓越蔚蓝群岛物业方深圳市卓越物业管理有限公司，相关负责人王女士答复，之所以按照全款收取，完全是执行售房合同条款的约定。“在业主与开发商签订的合同中规定，从房屋交付之日起，无论入住与否，应按全额交付物业费。”王女士说，业主在签订协议时就等于认可了物业费全额收取。

　　当记者询问，为何不按照2014年1月1日起执行的《关于制定青岛市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》(以下简称《通知》)中的要求，对空置一年以上的房屋收取80%的物业费时，王女士回复，该规定适用的房屋为普通住宅，而卓越蔚蓝群岛没有配建保障性住房，属于自主定价的商品住宅，并不适用该规定。

　　此外，王女士说，“物业费是按季度收取的，按规定，业主应在每个季度开始之前的10天交物业费。张先生是2012年4月收房的，现在交钱属于补交，按理还要交纳一定的滞纳金。”

　　物业办 普通住宅空置才可减免物业费

　　“我买的就是普通的商品房，面积也没有到144平方米，为什么也不能享受减免政策?普通住宅和非普通住宅是怎么界定的?”张先生说。

　　对此，记者联系了卓越蔚蓝群岛所在的城阳区物业办，工作人员回复称，根据相关规定，普通住宅是依据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格标准高低来界定的;非普通住宅是依据建设用地的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，由物业行政主管部门划定的。其中，普通住宅需同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。