卓越蔚蓝群岛新房空置两年 业主不爽物业费为何不减

　　根据《通知》的内容，适用减免空置房屋物业服务费减免范围的，为实行政府指导价的普通住宅物业管理区域，包括经适房、集资建房、房改房、廉租房物业管理区域;公租房物业管理区域;普通(限价)商品房物业管理区域;配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品房建设项目，以及其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。

　　也就是说，适用减免物业费政策的是实行政府指导价的普通住宅物业管理区域，一般来说，就是配建保障性住房的项目。而卓越蔚蓝群岛完全实行自主定价，并不在物业费减免的范围当中。而根据《通知》的规定，非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域和各类非住宅的物业服务费用的减免幅度，由业主(物业使用人)或业主大会与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。

　　“按照相关标准，卓越蔚蓝群岛属于非普通住宅物业管理区域，因此该小区不享受政策中规定的空置房屋减免优惠，物业费收取按照业主与开发商签订的合同执行。”城阳区物业办工作人员说。

　　相关链接

　　普通住宅认定标准

　　普通住宅需同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。

　　各地空置房 物业费怎么收

　　无锡：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事先向物业申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费，减免期限最长为24个月。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。

　　菏泽：办理空置房手续的空置房超过一年，应交纳60%的物业费。

　　苏州：业主未入住或者未使用的，物业服务费按7折优惠。若物业服务合同有具体约定，要按约定执行。

　　武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。记