商用物业不限购成开发商冲量法宝 投资客可趁机捡宝

　　据了解，广渠·金茂府就在去年四季度推出了其商街铺面，富力非常HAOS等项目也大力推售商铺。一位开发商表示，年末，尤其是在销售年景不好的时候，开发商自然会想到推商铺，因为不限购，可以有较广泛的目标群体，只是各个项目销售压力大小不同，所以，推商铺的力度也不一样而已。

　　年底推商铺、写字楼等产品，除了开发商冲业绩的因素以外，实际上也有购房人入市意愿强作为支撑。

　　一位资深业内人士就表示，年末年初以来，不少朋友咨询是否有不错的写字楼项目和商铺推荐。对此，国投财富中心销售人员表示，进入四季度以后，询价洽谈购买写字楼的投资人确实多了起来，而且成交相比前几个月大大增加。

　　“从我接待的客户情况来看，之所以购房人出手意愿增强，一方面是降低利率等政策因素的刺激；再者，年末购房人对全年的收益有了一个准确的判断，而且，很多收益也开始兑现或者即将兑现，投资写字楼和商铺便成了资金出口之一。”国投财富中心的销售人员说。

　　投资需考虑未来业态可能及租金预期

　　从去年四季度到现在，可以说写字楼、商铺等商用物业经历了一波回暖，但是，在互联网、O2O等思维运营模式的冲击下，也产生了一种看衰商用物业，尤其是看衰商铺的声音，甚至认为商铺将成为最危险的资产。

　　对此，中国商铺网点委员会主任韩建徽坦言，在互联网的冲击下，商业地产，尤其是商铺遭到冲击是显而易见的，但是，并不至于说商铺将失去投资性。

　　“互联网在不断颠覆一些行业，但是，不难发现有一些行业形态并非电商所能取代的。比如餐饮、社区服务类业态，虽然互联网可以使生活有更多的选择，但实体店的服务功能很难被取代，而且在商铺经营理念逐渐选择与互联网线上相结合的趋势下，商铺与互联网的虚拟服务将形成互补共生的态势。”韩建徽说。

　　当然，韩建徽也承认，在互联网的冲击下，投资人在选择商铺时，已经不能简单考虑“金角银边”这样的定律。“考虑地段的同时，还应该考虑未来业态的可能性。因为一个业态是否能够生存下去，以及该业态的利润空间，将决定商铺经营、投资的成功几率。这就涉及对未来区域定位及商铺业态有所规划。对于集中运营管理的商业尤其如此，运营团队的运营能力与理念需要投资人全方位考察得更深入。”韩建徽说。

　　如出一辙的是，虽然写字楼在北京一直供不应求，投资风险不像商铺那么大，但是，在杨乐涛看来，写字楼未来的运营管理对于投资价值而言，同样重要，甚至在后期的运营管理，将直接影响投资人的投资收益。