商用物业不限购成开发商冲量法宝 投资客可趁机捡宝

    王府井核心地段写字楼，最低52000元/平方米，开发商这是甩货过年的节奏啊，惹得购房人蠢蠢欲动。虽然这样的低价甩货只是个例，但不可否认写字楼开发商营销攻势却普遍加强。一位关注过写字楼项目的投资人表示，最近销售写字楼的促销电话明显多了。对此，业内人士表示，写字楼、商铺这样的商用物业，往往在年末年初都是开发商争取回款的法宝。“一方面是这类产品不限购；再者就是一年下来，购房人的各种年度收益得以确定，手头的资金急于寻找好的投资产品。”

　　去年第四季度商用物业转暖 个别项目甩货过年

　　日前，王府井商务区内一栋名叫利生大厦的写字楼低价入市的消息不胫而走。据了解，该项目为地铁8号线王府井站上盖物业。该项目入市以来均价65000元/平方米，部分整层销售的楼层，均价52000元/平方米。

　　有购房人表示，真没敢想现在能在王府井这样的地段买到五万多一平方米的写字楼。对此，开发商坦言，之所以低价入市，就是为了回笼资金。

　　乐工厂资产管理有限公司董事总经理杨乐涛表示，像利生大厦这样低价甩货的现象并不普遍，但是，不可否认今年以来，写字楼项目多数都没有完成既定目标，不论是销售压力还是回款压力都比较大。

　　“虽然已经过了自然年财务结算的大限，但是对于很多开发商而言，对回款的渴求仍旧强烈，因为在春节前还有很多的成本费用需要支付，这将导致购房人在置业过程中，仍旧可以手握较大的议价筹码。”业内人士认为。

　　对此，杨乐涛也表示，如果投资人购买面积较大，在写字楼市场上的议价能力将颇具优势。“去年的写字楼市场可以用惨淡来形容，去年年初去化了一些库存，时至年中，几乎没几个写字楼项目开单，直到第四季度，利率下调等政策的出台，才使写字楼市场呈现出回暖态势。甩货过年虽是个例，但管中窥豹可以感受到开发商的压力。”杨乐涛说。

　　商用物业不限购 成开发商冲量法宝

　　在商用物业方面，不仅是写字楼市场年终突击了一把，一些住宅项目也积极推出商铺等产品，以求在售产品多元化，共同为年终业绩冲量。