小区停车位价格会不会上涨 45万一个位几个月未售出

　　指南

　　看清年限再下手 40年~70年不等

　　业内人士透露，目前广州市的停车位使用年限暂时没有明确的标准，实际操作中从40年到70年不等。另一方面，一些早年出让土地后建成的楼盘，车位的土地使用年限也会有所减少，消费者未来购买时需要认清楚相关条件再作决定。“目前对于车位的性质还没有非常明确，有一种观点认为车位是商业、办公的配套，应该按照商业、办公用地的年限，而有的则认为车位是住宅的配套，应该按照住宅的年限。”广州市国土房管局相关负责人昨日透露，对车位的出让年限，还没有统一的标准。

　　部分车位暂缓征土地出让金

　　去年广州出台《关于土地节约集约利用的实施意见》，规定“原土地出让合同约定暂缓征收地下建筑土地出让金的，除依法可以划拨外，在办理房屋初始登记时，地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的50%计收土地出让金，地下负二层及以下面积按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的25%计收土地出让金。本意见实施前已办理产权登记的，不再计收或补缴土地出让金。”昨日，广州市国土房管局负责人表示，目前对于暂缓征收土地出让金的地下车位如何征收的细则还未出台，今后已交了土地出让金的一手车位的升值空间或会加大。