小区停车位价格会不会上涨 45万一个位几个月未售出

　　规定

　　“一户一车位”拦住投资客

　　据记者了解，目前投资停车场受到诸多限制，比如目前的“一户一车位”政策，使得非业主很难接手。

　　据悉，根据广州市国土房管局发布的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，广州小区车位限定优先满足业主，每买一套房屋只能租买一个车位，并且车位产权证将注明业主房屋产权证号和合同编号，以杜绝开发商向非业主销售车位等违规销售行为。特别规定办理车位权属证时，要对应注明购买该项目房屋的产权证号和合同编号，即采取车位产权与房屋产权“一一挂钩”的方式。这使得车位投资者被拦截在小区停车场之外。

　　“现在过户管得很严，必须得有那个小区的房产证，上面的身份证还要对应，才能过户。”海珠区一家中介机构告诉记者。

    算账

　　租还是买？

　　考虑通胀“准买家”还是想买

　　要不要买车位自用？记者发现，即便是停车紧张的滨江东路地段，周边的社会停车场也提供了大量车位，租车位似乎还是便宜过买车位。

　　以目前滨江东路某楼盘的二手车位40万元一个为例，使用年限剩28年，如果使用小区的机械车库，月保1000元，一年使用成本1.2万元。如果租用业主自有车位，月租价格在1000~1300元之间，一年使用成本约为1.38万~1.74万元之间。

　　如果是投资客，即便按照1500元/月一个车位的价格将车位租出去，年化收益率为4.5%，还低于不少银行的理财产品利率。不过，实际上广州车位每年的租金都在持续上涨，而且往往比实际通胀率还要高，如果参照住房租金每月的升幅大概为4%来计算，即使未来每年的车位租金涨幅仅仅为4%，20年后的租金收入也早已翻了一番不止，届时再加上车位价格的增幅，投资收益还是非常可观的。

　　“不能这样简单地考量，投资固然是一方面，另一方面，即使车位以后的升值空间有限，但停车费的升幅这一两年涨得更凶。”市民林先生表示，自己所在的小区前年月保费不过为1000元，但是去年由于僧多粥少大幅上涨到1300元，涨幅达到30%。而且月保车位的比例还有所减少，按照这样的发展趋势，以后停车费继续水涨船高并非不可能，买车位时也要考虑到这些因素。

　　二手交易成本 各类费用占成交价近两成

　　“如果买二手车位，买家全部包税费，仅税费就要接近成交价16%，再加上中介费，成交费用要占到成交价的差不多两成。”一位二手中介告诉记者，税费太高是限制二手车位成交的另外一个原因。不过，未来如果二手住宅市场的成交逐步回暖，加上车位租金持续上涨，未来还是有机会推高二手车位市场的回暖。

　　记者拨打纳税服务热线12366获悉，车位属于非居住用房，按照商业地产来征税，转让交易涉及5种税费及附加：土地增值税、营业税及附加、个人所得税、印花税和契税，其中买家只需负担印花税及契税，卖家负担土地增值税、营业税及附加、个人所得税以及印花税。以海珠区某车位为例，成交价40万元,买卖双方缴纳的税费均需买方负责，买家光缴税就达到6.08万元。